三大楼市乱象藏不住！ 双合同泛滥 房价统计扭曲 房贷一刀切

近日，终于有央媒敢于正视揭露目前楼市的三大乱象，呼吁引起国家层面的关注。

第一大乱象：双合同泛滥

双合同屡禁不止，在部分城市已成泛滥之势。对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，为了达成销售目标，不少房地产企业铤而走险签“双合同”。这在东部一些城市已非常普遍，而监管部门却鲜有查处行动。

不少购房者反映，一套新房的装修款比购房款还高，而装修款不能纳入首付，实际首付达到六七成，大大加剧了购房者的压力，对冲了调控的效力。购房者普遍呼吁，国家应加大监督力度，掀起一轮整治行动。

第二大乱象：扭曲统计数据

行政干预明显，统计数据扭曲。一些地方政府为了所谓的“讲政治”，将“环比不增长”列为政治性任务，粗暴干预市场。譬如，通过大幅延缓新批预售面积，造成市场销售面积减少的假象，有一线城市5月新批预售面积同环比均“腰斩”。

福州一地产公司的营销总监说，目前政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案。作为一种限制措施，限价令下，开发商和房管部门将被迫玩数字游戏。“比如一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门以有序网签的理由就是拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签，整体上的网签价格也不会过高。”

第三大乱象：房贷政策一刀切

房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体。

最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。

有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

进一步分析三大乱象，地方政府因素颇为浓重，企业和银行皆处被动应对。因为政府干预限价，企业只能通过双合同方式完成资金回收，并配合政府降低网签数据。银行利率上调有资金成本上升的原因，而实际上从市场风险因素来看，首套房未必是银行最优质的客户，最为优质的客户资源是已经有房且已按时还款付清的二套房购买者，至少有两套房作为保证，认贷又认房之后，因成交减少为维持保护利润，既提升了改善型需求的置业成本，也没放过对首套房置业的利率提升。

而官方公布的越来越扭曲的数据统计，只会让企业和置业者无所适从，降低本该是权威渠道数据的公信力。