二季度北京高端住宅成交反弹 下半年房价跌幅将收窄

　　7月17日，仲量联行发布《2012年第二季度北京房地产市场报告》，报告称二季度北京高端住宅成交价格继续下滑，销售面积强劲反弹。

　　2012年上半年，高端住宅市场有12个新项目开盘，共计4,216套新增供应，供应量已经基本恢复到去年同期水平。在所有新增项目中，成交价在4万元以上的项目仅有三个。大量新项目的低价入市以及部分现有项目的降价调整造成市场成交价格处于下滑状态，第二季度平均价格达到每平方米38,163元，环比下降2.7%，同比下降8.0%，今年上半年平均价格则下降4.9%。

　　供应量的增加以及开发商“以价换量”策略的调整为改善型购房者提供了更多的选择机会。在市场调整之时，这部分购房者适时购买合适的产品以改善其居住环境。尽管一季度成交量较低，2012年上半年高端住宅成交面积超过62万平方米，相比去年同期增长3.8个百分点。这主要是由于二季度成交量强劲反弹，二季度成交面积环比增长270.9%，同比增长67%，成交量扩大的趋势还在继续。鉴于政策环境在短期内没有改变，预计下半年多数项目不会改变“以价换量”的销售策略。但由于成交量的回升，下半年整体价格下降的幅度将有所收窄。