恒大“解套” 12.6亿港元回购清理投行融资(2)

　　投行“交易”逐渐清算

　　显然，在完成了融资任务之后，御景半岛的股权作用的确该是功成身退了。

　　尤其对恒大来说，御景半岛项目在2007年、2008年是其重要的支撑项目，为前几年恒大的业绩做出了重要的贡献，如此高回报率的项目，向来没有甚少与他人合作开发项目的恒大要股权全部收回更是可以理解。

　　按照辉立证券地产分析师陈耕的分析，以招股书中恒大承诺的25%的复合年度回报推算，四年下来美林方面获得的利息已经超过当时借款金额的100%。对于投行来说，投资早已超额收回。

　　陈耕同时表示，25%的复合年回报是非常高的数字了，远远超出一般水平的投资回报率。但对于当时的恒大来说，即使如此也只能答应，毕竟对于彼时的恒大，1.3亿美元并不是一笔小数目。

　　而在终于顺利上市，如今业绩已在800亿元之上的恒大来说，12.6亿港元显然已经是九牛一毛。从公告来看，恒大回购所花资金也约莫10亿元人民币左右，与四年前抵押时所获融资金额相差不大。

　　但这并没有加上美林四年所获的年回报数字。

　　不过，值得注意的是，美林实际持有该项目股权只截止2010年而已。

　　2010年，受到金融海啸影响的美林逐渐脱手在亚洲的房地产投资业务。当年9月，美国黑石与美林接近达成协议，收购后者在中国内地区域的地产基金及附属投资业务。

　　这是一场开始自2010年6月的谈判与交易，与其一起连带谈判的还包括韩国、印度等亚洲地区的房地产业务，这是美林在金融海啸之后，在亚洲的唯一一只基金，名为“亚洲房地产基金”，加上印度、中国、韩国等地的投资，资产价值超过35亿美元。

　　显然，御景半岛40%的股权也就是在这次交易中，打包交到了黑石的手上，此后黑石成为该部分股权的持有者。

　　另一方面，从2009年完成上市之后，恒大开始逐渐清理此前因上市所需与投行进行的种种“交易”，而首先处理的便是之前广为人知的“对赌协议”。

　　陈耕已称，截至目前恒大与投行之间的协议已经清理的差不多了，尤其之前很多是许家印以私人身份进行的融资，也偿还的差不多了。

　　在收回御景半岛股权之后，恒大于上市之前融资所需还“抵押”在外的项目还有当时与周大福联合开发的武汉与佛山两个项目，或许，这将是恒大下一个进行回购的目标。据观点地产网