杭州部分楼盘一夜跌回3年前 今年5.7万套住宅入市(4)

　　调整将是主旋律

　　岁末年初，杭州楼市最为热门的话题，无疑是绿城集团密集的股权出让。

　　面对房子销售受阻、资金链日益紧绷的困境，从2011年12月9日开始，绿城集团接连出让5个项目的部分股权，将旗下无锡项目、上海东海广场项目和杭州的兰园、新华造纸厂项目以及被誉为上海外滩之王的“海之门”项目的全部或部分股权转让，回收现金13.35亿元。值得一提的是，杭州的兰园和新华造纸厂曾是绿城集团最重视的项目之一。

　　对这种出让股权的做法，业内人士分析，一方面说明深度调控下，绿城集团资金链紧张，另一方面也说明绿城集团正在通过调整来适应市场。

　　对于房企来说，出让股权多少有些“无奈”。事实上，绿城集团的处境正是当下一些房地产开发商生存状态的一个缩影。

　　在不断加码的楼市调控政策作用下，曾经的“一房难求”盛景不再，待售的房子无人问津，成交量降到了“冰点”。业内人士认为，调整无疑将成为今年杭州楼市的主旋律，在今年调控持续的政策背景下，可能有更多房企也会以这样的方式来面对现实的生存问题。

　　郡原地产确定了未来发展战略，在产品线上，以普通住宅为主，向老年地产、休闲度假地产、特色商业地产延伸。据悉，该公司目前在全国各地的酒店项目达6个，其中还有为数众多的特色商业项目。

　　老牌开发商宋都集团，也借上市的契机重新确定了发展战略，即“以住宅开发为核心业务，以商业地产为结构性补充和未来的利润点”，形成专业化的经营模式和多元化的资本投资，让宋都在房地产、商业地产等领域不断获取更大的发展空间。

　　昆仑置业则从原来的以中高端住宅为主，调整到更多以城市综合体的形式呈现。据了解，昆仑2012年商业综合体项目有近10个，为了更好地运营商业项目，该公司还将专门成立商业运营公司。

　　业内人士认为，将原有的配置降低，精装修房改毛坯房出售，豪宅变身平民楼盘，这样的做法可能会在2012年大量出现。