杭州部分楼盘一夜跌回3年前 今年5.7万套住宅入市(3)

　　今年杭州或将有5.7万套住宅上市

　　数据显示，在经历一年的楼市淡季后，杭州存量住宅房源规模已经非常庞大。

　　据统计，2011年杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品住宅326万平方米（29185套），与近6年（2006年~2011年）508万平方米的年平均住宅消化量相比，减少182万平方米。

　　2011年年初，杭州住宅存量房源为322万平方米，当年新增住宅房源674万平方米。也就是说，2011年年底杭州市区的住宅存量房源，已高达670万平方米。这一数据，为近6年来最高。

　　结合各房产公司2012年的推盘计划，相关人士预计，2012年杭州市的新增楼盘数量将接近80个，住宅新增供应量将在640万平方米。如按2011年已售住宅112平方米的套均面积计算，2012年杭州上市的住宅房源将达5.7万套。与存量房源相加，今年总计上市的杭州住宅房源，高达1312万平方米，这一数字可以用“惊人”两个字来形容。

　　但面对开始下降的房价，许多购房者却选择持币观望。

　　今年35岁的孙林兵是杭州一家私企的中层管理人员。为物色一套住房，从去年上半年开始，他就看过多个楼盘，“本来已相中几个，准备春节前出手。”孙林兵说。

　　但最近，孙林兵又犹豫了起来，“之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地打电话或者发短信，称要搞活动、搞促销，且优惠幅度很大。”孙林兵说，有的甚至宣称有限量版的“降价房”。

　　“现在楼盘的促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我想再等等，看看今年上半年的情况再说。”孙林兵认为，目前很多楼盘的降价、优惠大多是促销手段，实际价格仍有下行空间，目前持币观望更加稳妥。

　　不少业内人士表示，许多购房者，特别是刚性需求者，都认为目前楼市走向还不明朗，在等待抄底的最佳时机。相关调查显示，有近七成网友认为今年房价会下跌。

　　而前不久出炉的《浙江蓝皮书·经济卷》也对今年的房价走势作出了判断。该报告预计，2012年，国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧趋向，地方限购政策即使到期也将继续延续，总体形势不容乐观。该报告还判断，2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。

　　房产业内人士称，目前购房者信心明显不足，最直接的表现就是越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。

　　而有消息说，杭州2326家注册的房产中介经纪公司，目前处于“正常”状态的仅有756家。