广州3824套经适房开售 5年内不得上市交易

　　从今天起，广州今年第一批3824套经济适用住房正式对外发售。这批房源主要集中在首度亮相的广氮花园、安厦花园，还有120套零星房源散落于6大成熟小区内，满足市民就近居住需求。价格方面，其基准价在2470-4445元/平方米间，位于天河的一套“最平经适房”总价仅有14万元。

　　该批经适房还将优先供应登记在册的77177户低收入住房困难家庭中已取得《准购证明》的家庭。

　　【房源】120套零星房源散落成熟社区

　　记者发现，此次开售的3824套经适房，主要扎堆天河区。其中，位于车陂路广园快速路以北地段的广氮花园是首次推出保障房项目，共有1996套经济适用房，户型主要是50-70平方米的两房一厅或三房一厅。

　　位于中山大道以北、珠吉路以东地段的安厦花园有1708套，周边交通、配套设施较完善，有多条公交线路通行。值得注意的是，安厦花园的房源分为改建和新建两种。其中，改建部分为原解困房项目，1995年启动建设，由于历史原因未能完工，2006年转作保障性住房。改建部分为6栋10层住宅楼，共480套经适房。新建部分为6栋30～31层住宅楼，共1228套经适房。

　　此批经适房的一大亮点是120套零星房源，散落于集贤苑、云山居、芳园居、云泉居、丽康居等教师小区以及聚德花苑，分布在海珠、荔湾、白云等交通便利、配套成熟的社区内。广州市住房保障办相关负责人表示，这些零星房源可以满足住房困难家庭就近居住的需求。

　　据了解，这些零星房源都是现楼发售，而广氮花园、安厦花园均为预售项目，广氮花园计划在2012年10月起交付使用，安厦花园计划在2013年3月起交付使用。

　　【房价】基准价2470元-4445元/平方米

　　对于低收入住房困难家庭而言，最关注的是房价几何。

　　广州市住房保障办昨日公布了这批经适房的价格。其中，广氮花园的销售基准价是4445.15元/平方米，房屋总价在22～34万元幅度之间。安厦花园改建住宅楼的销售基准价则为4256.6元/平方米，房屋总价在14～40万元幅度之间。零星房源的基准价在2470-3695.76元/平方米之间，房屋总价在16～47万元幅度之间。

　　按照国家要求，超出面积标准的经济适用房要按照市场价计算。广氮花园、安厦花园新建部分均无超出70平方米的面积，其他项目超出70平方米的面积部分按同地段同类商品住宅计价。以云山居为例，一套80平方米的经适房，70平方米的面积按2585元/平方米的价格购买，剩下10平方米的面积则按6600元/平方米的价格购买。