杭州：当年高价抢下的土地 如今成了烫手山芋

　　楼市行情好的时候，地价往往只是一个没有含义的数字，因为最终房价与其常常相去甚远。不过在楼市不好的时候，地价的意义就显现出来了，因为它在一定程度上决定了一个公司在应对调整时，是否能够更加从容。

　　由于地价高昂给开发商定价带来的被动性，正在杭州楼市体现越来越明显。关于被套楼盘的话题，也频频被市场提及。比如最近，下沙一个名叫宝龙城市广场的将开楼盘，就因为其超过万元的楼面地价，以及其几乎接近或低于成本价的将开价格，而受到市场的巨大关注。

　　记者则在采访过程中发现，存在土地被套情况的，也不只宝龙城市广场一家。行情总体向下大背景下，那些曾经被当作香饽饽而竞相争夺的高价地，正在成为烫手山芋。

　　成本超过将开楼盘价

　　“宝龙城市广场快要开了，它可是当年下沙的‘地王’，这样的行情下，不知道它会开多少？”

　　“中外公寓才14000多元/平方米，沿江区块的清盘价只要10000元/平方米，碧桂园据说要贴地飞，宝龙的地价就超过10000元/平方米，这怎么开呢？”

　　这几天，众多购房者和业内人士，都在热烈讨论这个楼盘。

　　也难怪大家要这么关心这个楼盘，因为这块土地被拿下的时候，实在是“高调”了点。

　　2010年11月，来自香港的宝龙地产携势在必得之势，力挫众多竞争者，接连拿下下沙高教园区三宗土地，其中一宗为住宅用地，两宗商业用地，即最后被命名为宝龙城市广场的项目，总建筑面积达到33万平方米，被规划为集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。

　　宝龙当年勇猛撬开杭州楼市大门的悍劲让人印象深刻，不过更让人觉得吃惊的是最终的成交价格。这块土地其中的住宅用地成交价格达到10281元/平方米，两宗商业用地楼面价分别达10276元/平方米和9916元/平方米，综合楼面价每平方米也过万元，达到10081元/平方米，让人瞠目结舌。很显然，宝龙当时非常看好杭州楼市前景，对于整个市场也非常有信心。

　　不过行情多变。等到工程持续，开盘临近，市场早已不是原来那个市场。

　　宝龙城市广场销售人员告诉记者，楼盘将在下个月中下旬推出首期住宅房源，但具体是高层公寓还是排屋，要看到时候预售证申领情况。他表示高层公寓的价格还没有最终定，大概会在15000—16000元/平方米，但到时候肯定会参考周边楼盘。

　　宝龙这笔买卖要亏了

　　这个价格意味着什么？下沙一位不愿意透露姓名的外来开发商告诉记者，他也很关心宝龙城市广场会怎么开，也打电话跟对方开发商探讨过。他说，如果卖15000元/平方米，楼盘楼面价就要超过10000元/平方米，按照正常的建安成本、资金成本、营销成本等费用，亏没亏本实在是不好说。他摇头，“日子可怎么过啊。”

　　如此价格，其品质也令人担忧。

　　对此，宝龙城市广场一位销售人员表示，这个楼盘是规划有多种物业类型，集吃喝玩乐于一身的项目，住宅只是辅助，商业才是主力，言下之意是住宅开发或者住宅利润并不是开发商最关注的，开发商最在意的是商业部分。而事实上，宝龙城市广场的广告语“下沙，再造一个‘武林门’”的广告语，就恰好体现了这个楼盘的理念。