7月深圳一手商铺成交价同比疯涨九成(2)

　　商业地产供应量将暴增

　　受住宅调控影响，去年以来，大小开发商先后加大商业地产开发力度，后市供应量大幅增长可期。

　　深圳万科今年预计新开工住宅面积约150万平方米，而大型综合体及区域商业广场物业约15万平方米。深圳益田集团宣布成立益田商业集团，重点关注和打造城市综合体项目。中粮、招商等地产大亨也相继作出了进军商业地产的举措。开发商扎堆商业地产，下半年起，相关产品将集中上市。

　　美联物业全国研究中心副主任何倩如说，仅8月份，深圳新推写字楼项目就有6个，总建筑面积有30万—40万平方米，相当于上半年全市写字楼成交量的3倍。来自中原地产的信息表明，下半年，商铺供应也会大量增加，不仅关外龙岗等地有大量产品登场，关内的南山片区也有可观的新增供应。

　　高位追涨应小心谨慎

　　据世华地产商业部的数据，2010年第四季度，深圳“由住转商”投资客约占客户总人数的10%，而2011年上半年这类投资客的比重显著增加，到2011年6月份，这一比例已上升至30%—40%。

　　高位追涨当谨慎。美联物业何倩如举例说，深圳湾商铺卖到每平方米48万元，确实离谱。目前，深圳月租最贵的商铺数罗湖万象城LV的铺位，为1000元／平方米左右。以此推算，深圳湾天价铺的租金回报率，实在太低，大大透支了未来的成长空间。“2011年7月美联物业(深圳)二手写字楼租金回报率为4.19%，比上月下跌了0.05%，处于历史低位，比2007年的下跌了3个百分点。租金回报率偏低反衬出售价的偏高。”

　　中原地产分析，随着连续四个月的销量上涨，7月二手商铺出现下跌，市场的盲目自信和跟风有所收敛。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预测，深圳商业地产即将步入调整期。未来价格如何，得看经济大势的脸色。