7月深圳一手商铺成交价同比疯涨九成

　　在住宅调控日紧一日之时，商铺、写字楼走出独立上扬的大行情。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅不无忧虑地说：“商业地产价格短期内涨速过快，涨幅过高，加之后市供应量大增，而全球经济事态令人担心，下半年，商业地产可能陷入观望、整理，未来如何，尚待观察。”

　　商铺价格涨得离谱

　　6年前，黄先生在宝安中心区买了一间60多平方米的商铺，价格为8300元／平方米，最近，有买家表示愿出价81000元／平方米接手。

　　涨势更疯的案例发生在南山后海中心区。上半年，该片区商铺创下最高标价41万元／平方米、最高成交价为35万元／平方米的纪录。7月，这一纪录即被刷新。深圳湾曦湾华府推出曦湾名店西街最后29间商铺，均价17万—20万元／平方米，其中位于端头转角处的铺王单位标价达48万元／平方米。

　　从全市情况看，商铺延续了去年以来的上涨走势。中原地产最新报告显示，7月，深圳房地产商业市场整体看点主要集中在关内。全市共批售一手商业项目5.88万平方米，环比上涨40.26%，虽然大部分供应量仍集中在关外，但关内也有近三成供应，改观了长期以来关内供应匮乏的局面。全市成交面积1.81万平方米，环比增长2倍；成交均价环比上月上涨18.65%。

　　7月新录得成交的2个项目三湘海尚花园一期和中航北苑大厦，一个位于发展前景良好的深圳湾片区，一个位于传统的华强北商圈，虽然物业类型、定位不同，但整体均价都在12万元／平方米上下，成为拉动全市商业成交均价上涨的重要因素。

　　写字楼首现降价迹象

　　中原地产提供的数据表明，7月份，深圳一手写字楼价格自年初以来首现环比下跌，走势与商铺背离。全市共成交写字楼1.61万平方米，环比增加28.22%；成交均价为32355元／平方米，环比下降13.47%。

　　美联物业的数据显示，7月二手甲级写字楼的价格虽然冲破5万元／平方米的大关，但部分样本楼盘的价格呈冲高回调的态势。

　　仲量联行夏春毅介绍，深圳甲级写字楼售价与年初比较，涨幅超过二成，福田区涨幅最大约达27%，南山区紧随其后。“由于写字楼涨幅过快，部分外资机构年初制定的租买计划，因大幅超过预算而暂停了。”