库存压力大销售难 8月武汉楼盘竟排队上市

　　8月份一般是武汉楼市的淡季，不少开发商都在养精蓄锐等待楼市的“金九银十”。但今年情况大不一样：8月上旬就有20多个楼盘领取了预售许可证，库存压力大及前段时间的促销成绩不佳，让开发商一改往年的推盘节奏，成就淡季的上市热潮。

　　前日，雄楚大街的思玛特公寓认筹，因其是不限购的小户型，虽然没有出现排队抢购的局面，但明显开发商销售压力比住宅项目要小得多；一路之隔的南湖边住宅项目，认筹客户可以享受5万元的优惠，因周边住宅项目竞争激烈，其销售情况比较惨淡。

　　记者发现，8月份推盘的众多项目并非是新房，八成以上是老盘加推。有的楼盘在上半年开盘后销售情况不佳，想赶着8月份抢一批客户。还有一些楼盘则是抢在9月份旺季前推出，避开9月份的促销大战。

　　不过，因限购令缘故，新推盘的商住类小户型明显压力不大。汉口福星城的LPFT户型因不限购，开盘当天就销售了85%，一个多星期售罄；即将推出的经开万达广场2期小户型也引发很多投资者关注。思玛特公寓销售负责人认为，作为不限购的产品，小户型明显比商铺要吃香，因商铺投资额太高，普通购房者难以承受。

　　为了吸引不多的刚需和改善型客户，多数住宅项目可谓挖空心思。如沌口观澜御苑持续推出多套特价房；福星惠誉·青城华府，推出最高7万元折扣；联发·九都府推出“5000元抵10万的优惠”……

　　武汉思锐房地产顾问公司副总张敏认为，与往年相比，今年7、8月份楼市并没有进入淡季，主要跟开发商销售压力大有关。目前来看，三四季度还将维持低迷的态势，开发商能吸引购房者的手段已经不多，价格调整是必然。