限购下深圳“日光盘”重现：谁在抢房？(3)

　　事实上，近期悄悄开盘的泛海拉菲花园二期就是一个典型的案例。该盘主推中大户型，意图吸引改善性需求，但前期蓄客、实际吸筹量远远不够，开盘当天到访量就远低于可售套数总量。

　　“有消息说仅仅销售了三成多。这是一个警示，一方面说明开发商定价要更理性，一方面也说明深圳楼市购买力有所减退。”一位房企销售经理这样跟记者说。

　　投资保值

　　限价品质大盘依然透着“热劲”

　　不可否认，“限购、限贷、限价”三限政策给了刚性需求入市的良机。然而，近期的市场现实表明，投资性需求的购买力依然是深圳楼市一股不可或缺的力量，在不少深圳楼盘仍然可看到他们的身影，而在郊区乃至周边城市低价房，投资性购买力更可以占据八成以上的成交。

　　投资倾向发生变化

　　仲量联行市场部副董事黄建玲认为，市场上想进入楼市的投资资金总量一直非常庞大，但在限购政策下，这部分资金又不容易入市。“这就促使现在的楼市投资出现了一些变化，要么珍惜每一次购房机会，尽量买上高品质资源型楼盘，要么到周边未限购城市横扫低价盘。”

　　在深圳，华侨城波托菲诺纯水岸9期就是一个典型案例。“虽然每套总价都在千万元级以上，但挡不住客户对项目的追逐。”深圳市鼎泰投资咨询有限公司董事长王沙滨认为，华侨城这个项目的客户群已非传统意义上的首次、二次改善置业等情况，这种购买力的相对值虽较小，但是绝对值仍然数量可观，购买原因也较为复杂，自住、改善、投资保值、防升值抗通胀等各种情形都有。

　　非限购城市受热捧

　　而在周边城市，合正·东部湾、碧桂园·十里银滩就更是典型楼盘。碧桂园·十里银滩预计明日开盘，自进入推广期以来，每天来自深莞穗惠港等珠三角乃至东北的看房客户都超过万人，实为近期楼市的一大标志性楼盘。

　　合正·东部湾已经开盘，当天推出的450套房全部售完。从项目开盘现场到访客户看，超8成是以滨海度假兼投资为首要购房目的。有地产研究人士表示，“不限购、价格实惠、资源优厚，这些都是吸引大量投资客前往置业的重要原因。”

　　然而，一位世联地产研究人士也表示，就目前的楼市形势而言，投资性购买力的可持续性非常值得怀疑。“在深圳继续限价的情况下，投资客还敢抄底吗？一旦珠三角二线城市限购，投资客还能出去吗？”这位地产研究人士认为，靠投资性购买力催动楼市的时代已经一去不复返了。