佛山250亩商住用地8月下旬公开拍卖

　　在限购令出台后就主动选择“闭关”的南海土地市场行将完成“修炼”。日前，记者从佛山相关国土部门获悉，8月下旬，南海土地市场将打破几个月来的沉寂，一次性大手笔地推出250余亩城镇住宅用地兼容批发零售用地。

　　两商住地近20亿元“起跳”开卖

　　据了解，在8月23日，一宗交易编号为佛南(拍)2011-008的地块将率先进行公开拍卖。该地块位于南海区九江镇沙头水南村委会地段，面积为6869.6平方米、折合10.3044亩，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地。各项规划指标要求分别为1.5≤容积率≤3.0、绿地率≥30%，建筑密度则是裙楼≤40%，塔楼≤28%，500平方米≤商业用房容积率面积≤6000平方米。该地块的竞拍起始价为3300万元，而按出让文件规定，该地块被竞得后包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资(不包括出让地价款)的开发投资总额将不得低于6200万元，且90平方米以下的住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%。

　　而在8月29日，两宗面积分别超百亩的城镇住宅用地兼容批发零售用地也将同时开拍。据了解，这两宗地块均位于佛山“三旧改造”重点工程之一的南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区内，面积分别为81962平方米(折合122.943亩)和88679.5平方米(折合133.0192亩)，起拍价分别为8.6060亿元和9.3114亿元。各项规划指标要求均为1.5≤容积率≤3.4、绿地率≥30%，建筑密度≤30%，且90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%。

　　不过，根据出让文件的规定，交易编号为佛南(拍)2011-009的地块被要求建筑物的最高点须不高于145米，宗地的开发投资总额须不低于6亿9668万元；而交易编号为佛南(拍)2011-010的地块建筑物最高点不得超过150米，宗地的开发投资总额须不低于7亿5378万元，且要求在地块内设置一所规模≥18班、用地面积≥5400平方米、建筑面积≥4800平方米的幼儿园(托儿所)。

　　供应重启住宅用地借力产业崛起

　　事实上，由于限购令的出台，佛山的土地市场从3月中旬之后就纷纷陷入了平静，各级国土部门也主动放缓了推地速度。

　　其中，一向表现活跃的南海对楼市调控的反应最为强烈，不仅在2月份之后多次暂停了总起始价高达几十亿元的地块交易，限购令出台后土地市场更是鲜有作为，除几幅小宗或镇街商住或工业地块间或亮相外，全区供应总体偏于平淡。

　　“通过暂缓交易来规避调控风险，对于土地财政压力不断加大的地方政府而言并非长久之计。”有业内人士指出，虽然从8月南海所推地块的区位来看，说明政府对土地市场的信心仍然不足，但供应的重新放量不仅可以有效缓解地方的土地财政压力，还能在一定程度上维持未来住宅市场的供需平衡。而有业内人士还认为，南海此次加大镇街区域的推地力度，在保证土地收入的同时，也可以防止中心城区靓地“被贱卖”的危险，控制未来土地市场的供应价格。

　　值得一提的是，8月29日推出的两宗大型地块均位于佛山“三旧改造”重点工程之一的广佛国际商贸城中心区内。据了解，广佛国际商贸城的占地面积达1800余亩，定位为“沥桂新城”的重要组成部分、大沥的生产和生活服务中心、广佛都市圈的核心消费区，将大力发展商贸物流、金融保险、总部大楼、会展中介、星级酒店等都市型产业。此次两宗城镇住宅用地的推出将有利于弥补该区域“重商轻住”的短板，并进一步推动区域内的都市型产业发展。