佛山250亩商住用地8月下旬公开拍卖(2)

　　此外，该区域中心区的建设工作正稳步推进，投入一千多万元实施的九龙涌文化景观工程已初见规模，南海铝型材行业协会、华昌、伟业、坚美、华鸿铜业和金一百联合体总部大楼以及中盈写字楼、五星级酒店等六大项目已进驻其中。2、3号地的“广佛·智城”项目也已全面启动建设，首期商业步行街预计2012年底即可投入运营……相关市政配套的成型以及众多企业、商业项目的进驻，都将有助于两宗城镇住宅用地的成功拍出。

　　 不过，有业内人士分析认为，由于当前市场的调控压力依旧不减，出于自身资金链的安全考虑，房地产商在拿地方面仍会保持谨慎态度，预计这两宗地块的成交价格不会太高，“底价成交的可能性较大”。

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　　三水5万平方米商住用地下月8日挂牌出让

　　记者从三水国土部门获悉，在8月8日至19日期间，一宗交易编号为佛三(挂)2011-023的地块将正式挂牌出让。

　　据了解，该地块为三水区西南街道高丰村民委员会“坦田”(土名)地块，出让面积为50276.6平方米、折合75.41亩，土地用途为住宅、商服用地。各项规划指标要求为1.0<容积率≤2.5(即50276.6<计容建筑面积≤125691.5平方米，其中商服用地建筑面积≤15000平方米)，可建地下建筑面积≤100553.2平方米；建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。目前，该地块的现状大部分为鱼塘，挂牌起始价为2亿222万元。

　　顺德4万平方米商服地块要求设置商场、酒店和电影院

　　从本月21日正式挂牌的佛顺(挂)2011-003号地块将于下月10日确定最终买家，这是记者从顺德土地交易中心获得的消息。

　　据了解，这宗地块位于顺德区大良的顺德工业园中-5-1号地块，土地用途为商服用地兼容城镇住宅，用地总面积为42048.62平方米，包括了A区的28836.81平方米和B区的13211.81平方米，地块的竞买起始价为1.346亿元。按照出让文件的规定，该地块的容积率≤2.8，建筑密度≤40%(即建筑基底面积≤16819.45平方米，其中B区建筑基底面积≤3963.54平方米)。

　　此外，该地块不仅对竞买人的资格作出了规定，要求竞买人须在顺德范围内注册登记四年或以上，注册资本不少于4000万元的企业。还对后期开发作出要求，据了解，本地块开发建设的建筑中必须设置商场、酒店及电影院三大项目，其中，商场项目的总建筑面积须不少于40000平方米，且须自交地之日起8个月内动工兴建，3年内竣工并投入使用，5年内不得转让。商场封顶后方可销售住宅，建成后还必须引入中国连锁排名前十的企业(以2009年中国连锁经营协会公布的连锁企业销售排名为准)作为主力店，且主力店面积须不小于5000平方米。而酒店项目的总建筑面积须不小于10000平方米，房间规模不少于100间，酒店投入使用后的两年内须取得国家三星级或以上的酒店评级，且酒店部分不得分拆转让。电影院的总建筑面积则须不少于2000平方米。