连续四轮调控 新加坡楼价仍涨不停(4)

　　新加坡没有资本利得税，因此出售房产无需缴纳额外税费，但是需缴纳个人所得税，而且出租房产所得的租金收入也要缴纳个人所得税。新加坡个人所得税税率较低，仅为18%，征点为2万新元/年。另外根据新加坡规定，业主在4年内出售房产需要缴纳印花税，税率按照1~4年期限，分别为16%、12%、8%和4%，此举是为了打击房地产市场的投机短炒。

　　在新加坡买房都是按套内面积计价

　　在新加坡房地产没有建筑面积、套内面积一说，所有销售的房产面积都只是指套内面积。因此，新加坡物业可以说是100%实用率。

　　在新加坡面积计算单位一般为平方尺，近年来随着中国买家增加，开发商也多提供平方米的计算结果，一平方米约等于10.8平方尺。

　　另外新加坡表述房产的套型时，没有类似中国的一房一厅或者两房一厅这种说法。要么直接说房屋面积，要么则是一房式或者两房式。而且在新加坡，几房式的套型对应多大的面积一般是固定或者差别很小。例如，一房式指单间，约30平方米；两房式指一房一厅一厨一卫，约45平方米；三房式指两房一厅一厨两卫，约70平方米；四房式指三房一厅一厨两卫，约100平方米；五房式指四房两厅一厨两卫，约120平方米。

　　调控下量跌价涨未来楼市投资前景仍可观

　　不断涌入的海外买家和楼价的飙升，让新加坡政府感到压力，政府也不断调整移民政策和房屋政策来调整国内房价。据悉，从2009年到2011年初，新加坡政府共出台了四轮调控举措，第四次调控举措公布于今年1月份，主要内容是印花税和房贷比例，政策规定从2011年1月13日起，私宅买主若在4年内出售其房地产，需缴纳4%到16%不等的卖方印花税，具体税率则视其持守房地产的期限而定。而在此前，政府曾规定在3年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3%，3年后转售，无须付税。而在房贷首付比例上，由首付三成上升至四成。而在去年，新加坡也调整了移民政策，宣布房产投资不再列入投资移民投资额之中。分析认为，新加坡此轮调控的目的在于抑制短线炒卖活动。新加坡政府官员也表示，本地房地产市场近期出现了过热的迹象，新一轮的降温措施是为了防止泡沫的形成。

　　新加坡政府针对楼市的调控政策也引发了人们对其楼价的走势的担忧。不过当地机构和开发商却表示影响不大。据悉，新加坡今年的历次调控都导致楼市交易量明显下降，但是楼价却仍在逐步上升。何永裕表示，根据高力国际的统计和预测，去年新加坡私宅成交量16366套，今年受政策调控影响，预计下降到10000套；而去年私宅价格上涨17.6%，今年预测还会上涨5%~8%。私宅的租金水平，去年上涨17.9%，今年预测上涨5%~8%，但其中高档公寓预计上涨10%~12%。这些数字均说明今年新加坡楼市价格仍有较大幅度提升，新加坡楼市投资前景仍明朗。

　　嘉德置地相关负责人也表示，新加坡经济保持较大的增长空间，而稀缺的土地资源又面临着房产需求大幅增加的现状，特别是开放的移民政策让新加坡新移民年均增加10万人。供需不平衡让新加坡成为置业投资人士的理想目的地。