连续四轮调控 新加坡楼价仍涨不停(2)

　　从2005年到2010年，中国买家购买的私宅一直呈上升趋势。”何永裕表示。据介绍，2005年中国买家在新加坡楼市中的成交宗数为290宗，仅占1.8%，到了2008年上升至360宗，占到2.7%，而到了2010年这一数字大幅提高，成交宗数1735宗，占比达到4.8%。其中特别是在2009年，中国买家成交量飙升195%。“这主要是因为来自中国的大量移民、新加坡投资避风港的名声和充足的金融市场流动性所致。”何永裕认为。

　　而中国投资者“一掷千金”的豪放行为，也不断冲击着新加坡开发商的神经。在新加坡面临圣淘沙岛、背倚花芭山的吉宝湾，有个均价约10万元人民币/平方米的滨海豪宅项目Reflections at Keppel Bay。据销售人员解释，该项目10%的买家来自海外，其中中国买家非常常见。为了迎合中国买家的喜好，该项目中文名叫“吉宝湾”，“名字既说出了项目的地理位置，又十分吉利，中国人一听就很喜欢”，销售人员对记者说。

　　中国买家数量的增多和实力的彰显，也让新加坡开发商也看到了新的增长点，近年来主动来到中国推广的项目也越来越多。新加坡最大的房地产企业嘉德置地，今年年初首次来中国推广其开发的豪宅“丽敦豪邸”，尽管价格高达10万元人民币/m2，但开发商表示“效果很好”。而新加坡另一著名开发商远东机构，几乎每个月都在中国组织新加坡房产考察团，吸引中国买家前往新加坡投资置业。

　　新加坡楼市直击

　　中国人最爱50万~100万新元高档私宅

　　“你是来买房的吗？”当记者走下飞机踏上的士，向司机打听新加坡楼价情况时，司机突然这么问到。记者反问：“难道很多中国人来买房么？”他耸了下肩说：“不少，反正新闻里经常说到有中国人来买房，而且特别有钱，把新加坡房价都炒高了。”

　　这应该是一个普通新加坡人对海外买家涌入新加坡楼市的看法。事实上，经历了金融危机的打击，新加坡楼市在2008年陷入低谷后，吸引了大量海外投资者进入，楼价持续升温。新加坡高力国际执行董事何永裕对记者表示，新加坡政治经济环境和自然环境都十分完善和优美，近年来不断升温的楼市更加吸引了众多海外投资者进入。

　　据新加坡高力国际的调查数据，中国投资者投资比较集中的区域主要在乌节路顶级购物休闲区、滨海湾金融区及新市中心、武吉知马富人住宅区、新加坡西部裕廊湖区、中部的碧山住宅区、东部的勿洛蓄水池区以及东海岸滨海生活最佳住宅区等。从这些区域描述可以看出，中国买家的购买实力相当高，基本上瞄准的都是具有优质资源的高档私宅。

　　以价格分，中国买家购买得最多的是总价在50万～100万新元区间的房产，占到所有中国买家中的45%；100万～150万新元区间，占24%；而150万~500万新元区间的占26%。这也从另一个角度说明，中国买家实力惊人。