连续四轮调控 新加坡楼价仍涨不停(3)

　　买房要现金一次性付款吓坏销售

　　在新加坡，由于前去投资买房的中国人非常多，也改变了新加坡人对中国人的看法。在新加坡滨海豪宅吉宝湾里，当记者问到有无中国人来买房时，销售人员说不少。他表示，自己甚至还遇到来自中国北方的买家，拿着现金要求一次性付款买房。“当时吓坏我了，在新加坡几乎没有人会一次性付款，因为利息很低，大家都选择银行按揭。”

　　购房流程与费用

　　新加坡经济发达、社会安全有序、生活环境舒适，有花园城市之称。同时新加坡宽松的移民政策欢迎广大外来人才和富裕人士。另外，由于华语在新加坡普及率较高，中国投资者去往新加坡基本上没有语言障碍。

　　据了解，新加坡对海外投资者基本上“不设防”，海外投资者除了不能购买类似别墅这种带有土地契约的房产外，可以随意购买其他类型私宅，也不限制外国人购买的数量。

　　在新加坡没有货币管制，也没有资本利得税，物业出售后无需缴纳预扣税。海外买家有权申请以新元为货币的房屋贷款，贷款额最高可达购屋价格的70%。贷款利率较低，为每年2%左右。

　　新加坡房地产市场活跃，近年来楼价不断上升，投资价值较大。而在二手市场，由于楼市活跃，投资者可以很便利地退出房产投资，无论是物业增值和租金收益都较高，其中租金回报率一般高于贷款利息。而且当物业被租出后，房贷利息付款还可以扣税。

　　据介绍，新加坡几乎不会出现烂尾楼现象，因为在新加坡有保护购房者权益的法律法规。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。同时开发商应设立一个托管账户，账户的金额只可用于项目的营销和开发。

　　为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款（首付款）。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。

　　外国人购房与本地人同待遇需注意每年会收取产业税

　　据介绍，外国人投资新加坡房地产同等享受新加坡人的贷款政策、程序以及相关税费。外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，当然具体贷款成数取决于金融机构进行的信用评估。

　　外国买家申请新加坡房贷需要提交的资料包括：身份证或护照正本和副本、最近三个月收入情况的工资单或银行存折结算表、最新所得税评估、房屋预售合同、购买合同、住房贷款申请表等。

　　在购房时主要的费用包括房款、印花税、律师费。印花税是买家在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是：所缴印花税，房产购买价×3%－5400新元。产业税有点类似房产税，是根据房产年值的比例进行征收，房产年值是由新加坡国内税务局来确定，以房产出租时所收取的年租金(减去家具的租金、配件租金及服务费)来估算。现行税率为房产年租金的10%，自住物业可向新加坡国内税务局申请获得4%的年特许税率优惠。此外买家在办理按揭时需支付律师费用。海外买家也可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用等。