南京楼市分裂为死扛、降价和观望“三大阵营”(2)

　　专家观点

　　房价还会降

　　但别指望大降

　　进入下半年后，购房者发现开发商在陆续加大推盘节奏的同时，不少楼盘或加大了优惠幅度，或是调低预期低价入市。

　　接下来的南京房价是不是将加速步入下行通道呢？对此，胡志刚认为这取决于三个方面的因素。首先从政府层面看，从最近的确保保障房开工建设量，再到楼市交易环节的检查，一系列动作说明了下半年房地产行业调控放松的可能性不大。但另一方面，下半年通胀仍是翘首看涨，继续加息将使资金本已经十分紧张的中小企业们更加捉襟见肘。既要加大对楼市的调控力度，又要保护中小企业，如何达到平衡，这对中央政府是个考验，对楼市调控也会产生影响。

　　其次，购房者也在博弈，一部分买房人还在等，也有买房人因为不断飞涨的物价心里发毛，加上缺乏其他投资渠道，所以决定赶紧入市买房。另外，开发商也在分析买房人的心理，不差钱的仍坚持不降价，但已经有越来越多的开发商认为，谁先跑谁才能抢占先机。

　　“由于这三个方面的局面都很复杂，房价怎么演变是很难判断的事情。”胡志刚表示，综合来看，下半年南京楼市有降价的趋势，但可能最多下降10%，由于成本上涨等因素，想要房价下降两三成的希望注定会落空。