南京楼市分裂为死扛、降价和观望“三大阵营”

　　“今年上半年，公司已经有两个研究生离职去三、四线城市发展了，因为买不起房，年纪又不小了，他们只好离开南京。”南京一家外贸公司的老总徐先生无奈地表示。

　　一方面，是一些月入四五千元的研究生依然觉得南京房价高不可攀；另一方面，处于限购令背景下的南京楼市这半年来一直不断传出促销的声音，近期更有多个品牌楼盘出现价格松动的迹象，看似矛盾的局面让人感到迷惘：调控半年来，南京房价到底是涨了还是降了？

　　日前，《扬子楼市》进行了一次全面摸底，让我们一起来看看调控下南京房价的真实表现。

　　市民普遍感受

　　没怎么涨，也没明显降

　　近期《扬子楼市》与365地产家居网联合进行了一项大型网友调查，结果显示有49.89%的网友表示自己能接受的房价在7000-10000元/平方米，还有44.94%的购房者希望房价在7000元/平方米以下。

　　那么，经历了近5个月的限购以及三次调控的洗礼后，想要买到单价万元以下房子的南京市民是否圆梦了呢？《扬子楼市》对年初曾经调查过的20位买房人进行了回访。“理想很丰满，现实很骨感。”其中65%的买房人认为，上半年南京房价的涨幅虽有明显回落，但到目前也没有明显下跌，普通市民想要买房依然不容易。

　　2005年大学毕业的浦先生告诉《扬子楼市》，当年他觉得房价高想等等看，结果当时能买两房的钱，现在只够买个单室套了。

　　黄女士则是15%认为房价已降的购房者的代表，她以自家小区的房子举例说，去年年底楼上的邻居还以130万的价格出手了，“现在呢，挂120万都没人买”。

　　96家楼盘调查

　　楼市分裂为“三大阵营”

　　《扬子楼市》对南京在售的96家主力楼盘的价格情况进行了一番全面调查。结果显示，价格仍在上涨的楼盘占到了35.4%，降价的比重为31.3%，而基本持平的也占到了33.3%，由此可见，死扛、降价和观望这三大阵营基本上可以说是势均力敌。

　　尽管仅从数字上来看，涨价的楼盘(34家)还是要比降价的楼盘(30家)多，但有意思的是，今年2月和5月份时，《扬子楼市》也曾经对南京房价进行过调查，2月下旬的调查结果分别是涨价占34%，降价的为0，观望的占66%，5月中旬时则分别是25.4%、19.2%、55.4%。由此可见，降价的楼盘的确变多了，已经从年初的零、5月中旬的不到两成，攀升到现在超过被调查楼盘的三成。不过与上一次调查相比，两个月来在上调房价的楼盘也多了，相比之下，观望的势力下降明显。

　　谈及上半年南京房价的变化，中国房地产研究会副会长胡志刚分析指出，随着调控的不断深化和持续进行，开发商的价格策略也开始出现明显分化：不差钱且对行业预期依然看多的开发商还在涨价，而在楼市整体成交低迷、银根趋紧的背景下，一些资金压力较大的楼盘率先采取了降价的措施，希望能够低价快跑、快速回笼资金。