近十个月仅签约22% 北京通州“赶超浦东”梦遥

　　“赶超浦东”曾是北京通州新城楼市的宣传口号，在去年也同海南一样，出现过一波“海南式疯狂”。但如今，因为价值难撑，该口号日益成为一个遥不可及的梦幻。

　　通州楼市陷深度挣扎

　　近日，《每日经济新闻》记者在走访北京通州几个楼盘后发现，“安静、焦急”成为时下通州楼盘售楼处的真实写照。“安静”的是售楼处，“焦急”的是楼盘销售人员的“心急如焚”。

　　以通州楼盘珠江拉维小镇为例，北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于去年12月18日推出了第五批房源，共计40套。但截至目前，近7个月仍无成交记录。

　　此外，记者私下与一位金隅花石苑售楼人员沟通时，对方形容自己“快急疯了”。北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京金隅旗下的金隅花石苑于去年11月推出1607套房源，截至今年7月12日的近8个月内，该楼盘只卖出了7套，签约率仅约0.4%。

　　“今年整个通州楼市都变天了，阴沉沉的。”一位已在这个行业工作了三年多的售楼人员无奈地说。

　　北京市房地产交易管理网上的统计数据显示，2010年10月至今年7月12日，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。其中有8个项目的签约率在10%以下，签约率超过30%的项目只有7个。而同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。

　　“赶超浦东”言犹在耳

　　通州楼市的“跳涨”缘于2010年1月22日，北京通州区新城开发建设指挥部第一次全体会议召开，北京通州现代化国际新城建设全面启动。

　　紧接着的北京市“两会”上，北京市市长郭金龙在作北京市政府工作报告时特别提出：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　一时间，北京通州新城的概念激活了通州楼市。

　　当时开发商更是喊出口号：“上海的浦东就是通州的未来”。时任北京华业地产副总经理的陈云峰在接受媒体采访时宣称：“通州的规划是超过浦东、接近迪拜、世界领先的。”

　　珠江拉维小镇的工作人员说，该楼盘于2009年国庆节期间的预售均价为8500元/平方米，但通州新城概念后的2010年1月27日便上涨至14800元/平方米，几天后的2月2日，再次上调至16800元/平方米。待3月27日推出新盘时，预售均价已成18500元/平方米，且200多套房源在几天之内被抢购一空。4月中下旬该楼盘再次推出新盘时，均价已升至25000元/平方米。