近十个月仅签约22% 北京通州“赶超浦东”梦遥(2)

　　粗略计算，在2009年国庆与2010年4月中下旬，短短近半年的时间内，珠江拉维小镇预售均价涨了近两倍。

　　在赶超上海浦东的口号下，珠江拉维小镇的表现并非个案。通州楼盘京贸国际城于去年3月初的开盘均价为18000元/平方米，但近一个月之后的4月6日，该楼盘的预售均价已变更成24800元/平方米，一个月内上涨近40%。

　　北京亚豪机构的统计数据显示，去年通州新城规划面世近3个月后的4月份，通州区商品房预售均价已冲至25000~30000元/平方米，与当时上海浦东的房价不相上下。

　　炒作透支价值

　　对于通州房价紧追上海浦东的现象，北京亚豪机构总监郭毅说，自1990年4月宣布上海开发浦东时算起，上海浦东经过21年的开发，才形成了目前以现代服务业为主体的完整产业格局，这些产业配套是浦东房价的主要价值支撑点。而北京通州新城的规划尚在启动阶段，房价便直逼浦东，主要是概念炒作，而非真正地产价值推动的结果。

　　记者在采访中也发现，通州不少楼盘存在教育、医疗、交通、周边商业等配套不全，致使楼盘价值大打折扣的情况。

　　以金隅花石苑为例，该楼盘与金隅7090小区相邻。小区离地铁口较远，且小区与地铁口间没有公交线路，交通极为不便。此外，小区周边除了几个低档的小餐馆之外，别无其他商业配套。即使买药及孩子上幼儿园或小学，也需到几里之外的地方。更令人难以接受的是，小区旁边的低档家具城与化工厂污染严重，对住户生活已造成了极大影响。

　　一位金隅7090小区住户说：“7090小区与金隅花石苑就像一个只供睡觉的孤岛，不适合生活。”

　　而记者在通州楼盘珠江拉维小镇采访时也发现，该楼盘周边垃圾成堆，北墙外还私搭乱建了数个低档小饭馆。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，相关配套不全，导致通州楼盘价值大打折扣，难以支撑被概念炒作起来的虚高房价。自去年“9·29新政”后，北京楼市需求开始回归刚需，投机需求基本绝迹。这对以概念炒作起家的通州楼市形成了较大打击。

　　相对更务实的刚需，更青睐性价比更高的北京房山、昌平等区域，从而导致了今年通州楼市的深度僵持与挣扎。