北京房价下半年或局部松动 中心城区仍坚挺(2)

　　亚豪机构副总经理高姗分析，在经历了3个月的观望期之后，房地产开发企业开始积极应对目前的市场状况，对价格的预期普遍开始下降，这也直接导致部分项目的低价策略。由目前市场上的新盘成交情况可以明显看出，“以价换量”带来的效果非常明显，万科选择以两个纯新盘低价入市，一方面可以避免价格下调带来与前期客户的矛盾，另一方面成功回笼了大量销售资金。新盘低价入市带给整体市场价格体系的冲击，在7月份会更加明朗。据统计，7月份北京楼市的打折项目激增至149个，同比6月推出打折的项目增长27%，与5月的70个打折项目相比已经翻倍，7月份有37个楼盘预计推出直降总房款或大额度的优惠。

　　中国人民大学经济研究所近期发布的中国宏观经济分析与预测报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势，并在今年第二季度到第三季度期间出现局部拐点。伟业我爱我家市场研究院分析表示，一手住宅市场供应方面，积蓄的大量新楼盘形成了较大的推盘压力，同时开发商心态上逐渐倾向于较低定价快速走量的销售策略。但是，为规避直接降价带来的风险，房价大幅度下降的可能性不大。

　　市场成交有望回升

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，上半年北京市期房住宅签约套数为36908套，同比下降15.2%，现房住宅同比下降18.3%；全部新房住宅总签约套数为43705套，同比下降15.7%。另外，6月全市二手住宅成交总量为7546套，日均成交仅243套，6月成交总量跌破8000套，创29个月来新低。

　　相关数据显示，今年一季度我国136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。业内人士直言，目前全国整体楼市的库存量居于高位，将维持供过于求局面，开发商销售压力大增，楼市成交“僵局”或将因为房地产开发商的率先“让步”而有所改变，下半年成交量有望回暖。

　　伟业我爱我家市场研究院预计，下半年新盘及保障房的大量入市，将会对二手房业主定价产生影响，加上部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金购买新房，所以在处理旧房时对价格不会特别在意，二手房业主与购房者的议价空间变大，进而导致二手房均价或将稳中有降。随着房源的增多，部分区域的房价有望逐步回归理性，将会有更多的首次置业者和改善型购房者会出手购房，成交量有望回升。