贵阳旅游地产渐入佳境 避暑客涌来＂一房难求＂

　　避暑客涌来贵阳“一房难求”

　　重庆人张先生7月5日偕家人来贵阳避暑，临时订房却被告知老城区房满，找了好长时间，才在小河去找到一间房……据了解，连日来，全国不少地区遭遇高温天气，相比而言，贵阳却一派清凉，致使避暑客纷至沓来，酒店爆满。

　　记者昨日下午拨打118114想在贵阳订间宾馆房间，发现市区中心路段价格在200元左右的客房少之又少，可供记者选择的酒店仅有两家，而且周末的客房都被预订一空。位于喷水池附近的一家三星级酒店负责人告诉记者，从上周以来，酒店的客房出租率均在90%以上，房量如果大的话还需要提前4天左右预订。位于中华路上的几家星级酒店也纷纷回应，称客房出租率均已到95%以上。“如果客人到了晚上才临时订房，一般不太可能订到市区客房。”贵阳市旅游行业协会饭店分会的有关负责人说。

　　除了酒店客满，来自旅行社方面的数据也显示，今年前来贵阳市避暑的外地客也比去年同期多出了许多，据贵州风情旅行社的有关人士透露，今年6月他们接待的团队达112个，7月以来已接待80多个，团队数量同比增长了15%。

　　避暑游催热贵阳短租房

　　随着夏日的到来，贵阳的旅游旺季也如约而至，短租房市场也随之升温。

　　据了解，目前贵阳市短租房的出租率每月平均在80-90%，随着近年来“森林之城”、“避暑之都”美誉度的不断提升，也让近年来新兴的短租房市场前景看好。

　　便宜又方便

　　从重庆到贵阳从事服装批发生意的汪女士，每年入夏都会将老家的父母和几个外侄接到贵阳住上两个来月。

　　过去，汪女士基本上都是选择经济型酒店接待家人，每个月仅房租就得花费3000、4000元。2009年开始，汪女士则改为通过租赁短租房来接待家人。“租住短租房不仅能够享受到短租房公司提供的人性化服务，而且房内设施齐全，甚至可以自己开火做饭，感觉就像回到自己的家一样，方便随意还能省下不少餐饮费。”汪女士颇感满意地说。据了解，汪女士租赁的短租房月租为2500元，与经济型酒店相比节约不少开支。

　　近年来，到贵阳度假休闲旅游的游客逐年递增，特别是在7、8月份的旅游高峰旺季，各类经济型酒店的入住率普遍较高，而介于宾馆和出租房之间的短租公寓，相对于酒店和宾馆价格更实惠，租赁周期更灵活。正因如此，短租房逐渐受到越来越多游客的青睐。此外，近年来网络的发展也为短租房提供了广阔的信息平台。通常外地旅客只需要通过互联网就可了解到全国各地短租房信息。

　　记者在位于喷水池天泰家园一套日租金150元左右的短租房标间看到，一室一厅的户型，两张1.5米的双人床，开放式厨房，厨具俱全。目前租住在该房的是四位从广西到贵阳避暑旅游的年轻人。租客中的小林告诉记者，出行前充分考虑过是选择短租房还是经济型酒店，经济型酒店虽然更规范一些，但是像他们这样四个人需要租用两个标间，费用比短租房高得多。

　　房东也安心

　　短租房的兴起，不仅为游客提供了一个省钱的居住模式，同时也为房主提供了一种新的租赁模式。

　　今年5月，在贵阳市紫林庵有一套60多平方米老房子的田阿姨就与一家短租房公司签下了为期五年的租赁协议。

　　田女士告诉记者，前几年她一家人搬到金阳新区后，市区的老房子就一直用来出租，但是将房子租赁给散客，不仅租期不稳定，而且多数租客还不爱惜房子。

　　田女士说，不久前，在朋友的介绍下，她与一家短租房公司取得联系，对方表示他们的租约合同至少要签订五年以上，虽然时间较长但拿到房源后公司会将房屋进行适当的装修，而且由于是酒店式服务，定期会有专人对房间进行清理保洁。与租给一般散客相比，房子能够得到更好的维护，而且也不用担心会出现拖欠水电费用的问题。

　　据该短租房公司负责人周尚霖介绍，近年来已有不少房主愿意将房屋交予短租公司进行租赁，虽然总体算来，租金会比直接租给个人要低一些，但这种租赁方式最主要的优势就是出租人租起放心、收益稳定、不会担心出现“空窗期”。

　　中介规模小

　　据凯悦酒店式公寓负责人李峰介绍，每年5至9月份的避暑游高峰期已成为短租房市场的旺季，出租率大多在90%以上，甚至一些短租公寓出租率达到100%，客户需要提前多日才能订到房。

　　据了解，贵阳市的短租房市场从2005年左右开始起步，但发展并不迅速，目前贵阳市从事短租房的机构达到数十家，但真正上规模的仅4、5家，上规模的短租房租赁公司房源多在40、50套，多数租赁公司仅有几套房源也在做短租房。

　　有业内人士认为，尽管目前短租房的接受度较高，但短租业务在贵阳中介市场还没有形成规模，短租房源绝大多数是通过网络来推广，要想让短租房在贵阳市场得到发展，并成为贵阳旅游地产的重要部分，规模化和品牌化发展势在必然。