北京房价下半年或局部松动 中心城区仍坚挺

　　位于高位的楼市库存量、扎堆入市的新楼盘以及建设提速的保障房项目，将大幅增加北京地区下半年房地产市场的供给，也意味着为了提高楼盘销量，下半年北京房地产开发商之间的“价格战”不可避免，北京房山、大兴等局部地区房价或出现松动。

　　中心城区房价仍坚挺

　　北京五环内的新楼盘价格并没有明显下降，部分楼盘甚至开始走高端路线，房价也逆势上扬。中国证券报记者了解到，7月份北京五环内有大量高端楼盘计划入市，拟售单价突破4万元的高端楼盘有4个，分别是PARK北京、西单上国阙、东湖湾和华纺新天地，其中西单上国阙每平方米预售价更是高达11万元。

　　中国证券报记者走访北京多个楼盘发现，虽然楼市成交冷清，但是位于北京四环以内中心城区的二手房价格却依然坚挺。比如，位于北三环附近的凤凰城、金星园等小区，自去年以来就呈现稳步上涨的态势，即使5月价格有所下调，其降幅也不到1%。“一是因为这边多为高档住宅，二是因为地理位置确实优越。”伟业我爱我家北京公司企划总监殷丽娟分析道，受上涨惯性、抗跌性好、转售为租三大因素影响，中心城区二手房房价缓慢下跌的局面仍将会持续一段时间。

　　局部地区房价或松动

　　据亚豪机构统计数据显示，在7月计划入市销售的项目中，以位于昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城的项目居多。40个计划在7月开盘的项目中，有19个位于远郊新城，占总供应量的一半。

　　业内人士认为，新盘扎堆入市将形成激烈的销售竞争，新城区域开盘的大量项目均放低了价格预期。以房山区为例，预计7月入市项目的开盘均价为13200元/平方米，5月、6月房山区的新入市楼盘开盘均价分别是16500元/平方米和14833元/平方米，与上两月相比分别将下降20%和11%。不仅房山区如此，新盘密集放量的大兴区新入市楼盘开盘均价也明显下降，从成交价格上也同样反映出了价格回落趋势。统计显示，6月份大兴区商品住宅的成交均价为17170元/平方米，与5月同期相比下降了7.1%。

　　根据亚豪机构的统计数据，目前存量房多集中于五六环之间，这一范围内的存量房套数达52480套，面积为585.68万平方米，占据全部存量房的47.2%。同时，这些远郊热点区域因土地出让面积较大，未来商品房供应充裕，但是需求却萎缩，未来一段时间内，远郊新城的价格战或难避免。

　　据了解，6月万科旗下新入市的两个新盘项目——万科幸福汇与住总万科金域华府的开盘均价每平方米分别为9500元和24000元，售价都低于同区域的其他楼盘，当月销售率分别达到了94%与85%，相比楼市热销期的销售量都不逊色，远远高于新开盘项目整体平均销售率。显然，低价策略已经使得部分区域的成交量出现回暖迹象。