郑州楼市供过于求 购房者可货比三家(2)

　　目前商品住宅市场刚需客户成为市场主导，受经济适用房以及中低价位商品住房的成交影响，均价低于5000元/平方米的商品住宅销售量达1.34万平方米，占比2.88%，对商品住宅价格影响微乎其微，使得5月郑州商品住宅价格大幅增长。

　　供需数据证明，受限购政策和信贷紧缩的影响，郑州房地产市场以刚性需求为主，投资投机性购房需求得到抑制，80~90平方米产品主要是首次置业者购买，120~144平方米产品主要是改善型需求购买。郑州市场客户置业需求一步到位体现得更加明显，三房需求逐步增强。

需要特别指出的是，作为本月成交量的有力支撑，位居销售排行榜前列的项目成交均价基本都在7000元/平方米以下，中低价位的经济型项目以及性价比较好的项目销售情况明显较好，而价格过高或坚挺价格的项目销售业绩一直平平。

　　建议

　　下半年楼市变数大，定价应力免侥幸

　　从端午节前开始，市民张先生的手机就没消停过，各种楼盘优惠信息和开盘信息不断涌入，让他目不暇接。

　　“今天黄河东路一个楼盘快开盘了，给我发短信让我去售楼部排号认筹。”据了解，张先生所说的郑州市郑东新区黄河东路附近某楼盘，原计划于今年九月或十月份面世，却提前在六月份开盘销售。

　　“目前政策没有松动，楼市变数很大，为了应付下半年可能的市场疲软，一些原计划在‘金九银十’面世的楼盘项目，突然提前开盘，争取尽早试水市场，为后续产品赢得时间。”一位业内人士分析说。

　　在他看来，在目前市场供应放量的大背景下，从现有的郑州版限购细则执行效果来说，下半年郑州楼市的投资投机性需求将更受抑制，而这又可能影响刚性购房需求、改善型购房需求等入市心态。

　　与此同时，另一现象是购房者更加从容，购房更货比三家。

　　一名意向购房者告诉记者，他近期一直在观望楼市，做多方比较，除了考察位于郑东新区的房子之外，还看了位于郑州市南三环的几家楼盘，但还是不急出手，还想看看附近新盘的开盘情况再说。

　　一位长期从事地产业的人员认为，因为限购还将延续较长时间，加上下半年郑州楼市供应大放量，不少购房者对房价下调的心理预期在加强，因此房企定价应随行就市，评估好购房者的心理预期，而不能抱有侥幸心理。