郑州楼市供过于求 购房者可货比三家

　　据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，郑州市商品房市场2011年连续5个月来呈现供过于求的状态。

　　供需关系扭转，高性价比的房子受到热捧，郑州楼市凭借刚需的支撑艰难度过五月。在调控政策并未放松的背景下，购房者对房价下行的预期愈来愈强。

　　可以预计，未来开发商将面临更加严峻的考验，也给开发商制定销售政策带来巨大压力，警示其在开盘定价时应力免侥幸。

　　数据

　　销量增幅101.74%，市场表现供过于求

　　今年以来，受国家房地产调控政策以及郑州市1月和3月份接连出台的两轮限购政策影响，郑州市区商住房销量持续走低，出现缩量上涨的情形。

　　据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，5月份郑州市区商住房卖了5154套，比4月份的2831套多卖了2323套，增幅达到82.06%，是今年以来商住房最大的月销量。单从销售面积来看，5月份商住房销售面积达到54.49万平方米，比4月份的27.01万平方米大增27.48万平方米，增幅更是达到101.74%。

　　与此同时，随着供应的恢复性增长，市场呈现供大于求的局面。据第三方机构的数据显示，5月郑州市区商品房批准预售面积88.62万平方米，环比下降18.76%，同比上涨1.22%；5月郑州市区商品房销售面积58.91万平方米，环比上涨20.42%，同比下降19.35%。郑州商品房市场2011年连续5个月呈现供过于求状态。

　　“基于目前的形势判断，未来供应量受潜在供应推动，会有一个逐步放量的过程；另一方面受市场紧缩预期，开发企业会适度放缓开发供应节奏，以求维持一个较为稳定的供求平衡关系。”中房信(CRIC)郑州机构总经理赵爽分析说，由于年初受密集政策影响，市场观望气氛浓厚，市场供应在2月、3月份一度跌入低谷，4月份潜在供应逐步释放，但受紧缩预期，供应大幅增长可能性不大。

　　分析

　　刚需支撑楼市，高性价比房源受热捧

　　据第三方机构数据显示，5月商品住宅不同产品成交占比中，80~100平方米户型的占比高达30.69%，100~144平方米户型占比36.42%，80平方米以上户型占比82.98%，80~144平方米户型占比67.11%。

　　中房信(CRIC)郑州机构首席分析师刘会友认为，5月份商品住宅成交较上月有大幅提升，主要是因为部分项目在本月集中签约，其中有蓝堡湾二期、乾宏·领秀空间、海马公园一期等项目，同时5月郑州二七万达、新蓝钻三期、东方鼎盛、黄金海岸、正商明钻、凤凰城等项目集中推售。