海南楼市萎靡中介出走 房价成打破楼市僵局筹码(2)

　　购房者普遍选择持币观望，房地产市场持续低迷，但销售量的萎缩并未带动房价出现实质性下降。据海口市住房和城乡建设局统计，今年１－５月，海口商品住房价格同比上涨19.22％。但从今年商品住房每月价格指数来看，均维持在9000元／平方米左右，并有小幅波动，环比增减幅度均在10％以内。

　　杨伟宁说，去年底，海南房地产市场出现了短暂的销售回暖小高潮，但随着“限购令”的出台，再加上传统淡季因素的影响，市场再次陷入萎靡，目前大部分购房者对未来短期市场行情并不看好，观望情绪浓重，投资投机性购房和刚性需求两方面都受到抑制。

　　中国人民银行16日发布的《第２季度储户问卷调查报告》显示，对当前房价水平，74.3％的居民认为“过高，难以接受”，未来一季有购房意愿的居民占14.6％，比上季下降0.8个百分点。

“由于短期内购房者观望情绪难以消除，现在开发商都把希望寄托在第四季度，希望海南的传统旺季会带来市场回暖。”张丽说。

　　房价成市场“回暖”重要“筹码”

　　尽管海南房价整体依然比较坚挺，但一些地区的二手房价格已经开始出现松动迹象。杨伟宁告诉记者，最近一段时间，海口市国贸附近的二手房价格下跌了１０％－１５％，“议价空间很大，买方和卖方开始展开拉锯战”。海口金桥大厦一套９１平方米的二手房，３月份在中介登记为５０万元，现在业主４０万元就愿意出手。

　　业内人士认为，目前主要有两类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源，这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大；二是满足改善型需求的中小户型，受“限购”影响成交逐渐走低。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，随着流动性不断收紧，再加上ＣＰＩ依然高企，加息预期强烈，将进一步给开发商带来资金压力，或将迫使部分开发商提前降价销售，而这将在终端形成房价下调压力。

　　海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜说，目前销售量的萎靡，再加上保障性住房建设力度加大，导致开发商压力很大，“挺不住”的开发商都会有所动作，而期望市场成交量回升，必须在价格上有实质性的下降，打消购房者浓厚的观望情绪。

　　近日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。

　　陈国强认为，接下来调控政策出现松动的可能性基本上不存在，政策层面仍将持续保持高压态势。

　　陈国强表示，目前无论是价格还是销量上出现的变化，均是调控政策效果的表现。但是下半年价格能否出现实质性下降，这得取决于开发商原来的定价是否合理、区域供求关系等因素的变化。而房价的下降将成为楼市回暖的重要因素。