海南楼市萎靡中介出走 房价成打破楼市僵局筹码

房地产调控政策陆续出台后，海南房地产市场持续低迷，中介公司关门倒闭、售楼人员转行跳槽等现象频频出现在海南房地产市场。业内人士认为，近期调控政策松动可能性几乎不存在，短期内房地产市场仍然低迷，而房地产市场能否“回暖”，房价将成为重要“筹码”。

　　二手房中介公司倒闭　售楼人员纷纷“出走”

　　“此房出租”“停业”……此类字眼近期频频出现在海口一些房地产中介商的门店上，房地产中介商因经营业绩太差，纷纷“出走”或“关门大吉”。

　　去年初海南建设国际旅游岛政策颁布后，海南楼市短期内量价急剧飙升，大批新的房地产中介公司纷纷成立。然而好景不长，随着国家一系列房地产调控政策连续出台，尤其在“限购”政策的打压下，海南楼市随即陷入低迷，一些房产中介机构倒闭关门，售楼人员也选择转行或跳槽。

　　记者近日在海口市海甸岛一家房地产中介公司看到，店门口贴着两张大大的招聘广告，店内１０多个工位上只有一名销售人员上班。据这名销售人员介绍，今年上半年以来，店内原有的销售人员走了一半。为了维持店面正常运转，老板开始招聘销售人员，但不少新人干不了几天便辞职了。

　　海口市海甸岛某房产中介销售人员李威从事房地产销售近４年。他告诉记者，与去年相比，今年海口二手房市场很不乐观。“去年形势好的时候，我差不多一天卖一套，现在一两个月卖一套就不错了。”

海南海纳投资策划有限公司总经理杨伟宁告诉记者，目前他的公司一个月只有五六单生意。一些本土房产中介尤其是国际旅游岛建设政策颁布后匆匆上马的中介关门歇业，很多中介从业人员跳槽转行或者“休大假”，一些大的房地产中介也从二手房市场转向一手房代理。

　　“目前海口很多连锁房地产中介都在亏钱。”海口市中地行房产代理有限公司经理张丽说，去年在国际旅游岛政策的利好刺激下，一些海口房地产中介盲目扩张，现在迫于形势，不得不开始收缩规模。张丽说，目前海口房地产市场整体低迷的状况也给二手房中介市场带来一些混乱局面，除了倒闭和转行现象，一些房地产中介公司铤而走险，帮助购房者伪造纳税证明，避开“限购”政策。

　　量跌价滞　楼市进入深度博弈阶段

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，“限购令”等调控政策持续打压、充斥楼市的浓厚观望情绪，导致一线城市和部分二线城市楼市出现萎靡，而房产中介纷纷“出走”也正好佐证了这一现实。

　　由于海南楼市外向型特征明显，80％以上的房产购买力来自岛外，“限购令”致使海南购房主力锐减。据海口市住房和城乡建设局统计，今年１－５月份，海口市商品房成交量大幅下降。海口市登记销售商品住房6563套、71.62万平方米，同比减少38.63％和63.25％。尤其是3、4月份，下降均达到九成左右。商品房销售额进一步萎缩。１－５月，商品住房销售额657247.16万元，同比下降59.2％。