北京7月楼市井喷式推盘 6月市场供售基本相抵

　　当前的状况被业内称为“井喷式推盘”。截至昨天,6月商品房市场供应量已超5400套,预计全月超过7000套。而即将到来的7月,市场持续放量,机构统计入市项目达到40个左右。

　　房山新盘又降价一两成

　　据机构统计,7月预计将有40个左右项目开盘销售。目前已知有12个项目是首次开盘的纯新盘,如御翠·尚府、期颐百年、建邦华庭等,其余均为老项目后期。

　　新一轮供应高峰中,还是以位于昌平、顺义、房山、大兴等新城的项目居多,占19席。亚豪机构监测显示,仅房山、大兴两个南部新区就有8个项目入市销售。

　　由于新盘扎堆,区域项目大都放低了价格预期。以房山区为例,7月入市项目的平均开盘价为13200元/平方米,6月、5月房山区的开盘均价分别是14833元/平方米和16500元/平方米。与上两月相比,7月开盘价分别下降了11%和20%。

　　此外,放量密集的大兴区开盘均价也明显下降。数据显示,6月上半月,大兴两区商品住宅的成交均价为17409元/平方米,与5月同期相比下降了5.8%。

　　高端需求有所回暖

　　受宏观经济的影响,高端需求的回暖,7月将有不少高端楼盘入市。

　　亚豪机构统计,新盘中,拟售单价突破4万元的公寓豪宅有4个,分别是PARK北京、西单·上国阙、东湖湾和华纺新天地,其中西单·上国阙的预计售价更是高达105000元/平方米,突破了10万元大关。

除了公寓豪宅以外,7月还有7个别墅项目计划入市。这些公寓、别墅等高端豪宅在7月的计划入市比重占到了三成左右。

　　两三万的中档房反而难卖

　　“在资金紧张的状态下,央行不断上调存款准备金率,使开发商通过银行融资的机会变得越发渺茫,而通过信托、股权融资的成本太高”,链家地产首席的分析师张月认为,开发商已经不起长时间僵持消耗,而出现井喷式推盘。

　　北京房地产交易管理网的信息显示,上周又有十多个项目通过预售审核,提供住宅3000多套。截至目前,本月新房供应已超过5400套,加上后面将要入市的限价商品房,6月新房供应总量有望超过7000套,市场供售将基本相抵。

　　“价格较高和较低的项目普遍比中档住宅好卖”,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析,今年已经入市的60个项目签约数据中,签约均价低于1.5万元的项目签约率为66%;均价高于3万的项目签约率为55.7%;均价在2万至3万元的项目,签约率却只有38.2%。