上海楼市价格处于胶着状态 库存量持续积压(2)

　　上海二手房指数办公室认为，尽管二手房价格涨幅逐月缩小，成交量却逐月放大，可视为市场从底部回升的一种征兆。于是，部分业主拟提高挂牌价、预留砍价空间来试探行情，但以刚需客为主导的市场对价格涨跌依然敏感，随着本轮调控过去三个月，价格博弈进入僵持阶段。

　　37盘两个月零成交

　　根据世联地产提供的数据显示，今年4月以来，上海已有37个楼盘连续两个月“零成交”。其中单价4万元以上的楼盘近半，达到14个。网上公开数据显示，这37个楼盘中的部分楼盘已连续半年颗粒未收。

　　据乐居对上海515个在售楼盘统计，5月份共有80个楼盘涨价，环比4月减三成，383个楼盘价格无变动，156个楼盘打折，比5月增45%。优惠楼盘主要在宝山、嘉定、奉贤和浦东等郊区，以9.5折为主流。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，面向刚需的普通房促销面在扩大，而高档盘仍按兵不动，成交均价在下滑中。

　　观望浓厚开发商“库存”越来越大

　　在成交量不振的同时，上海楼市的库存量在持续增长。截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面积达到836万平方米，比今年1月31日的667万平方米的可售面积多出25%，比2010年元旦时的539万平方米多出55%。而在去年，存量在500万平方米左右。

　　黄志坚表示，多轮调控叠加，已经显示出较好的“退烧”功能，如果以5月商品住宅约83万平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超过10个月，如果限购令不解除，由于成交有限，可售量水平还会继续上涨，去化可售量的时间会继续拉长，开发商“库存”将越来越大，资金会越来越紧张。

　　薛建雄认为，自年初新一轮调控以来，上海商品住宅市场一直供过于求。中房信数据显示，自2月份以来累计有180万平方米新增房源的积压。限购令继续压抑市场一部分需求，价格未见松动又使有购买资格的购房者继续观望，胶着状态还在持续。