开发商拿地热情消退 京郊三地块开标遭冷遇

　　昨日，北京三宗郊区住宅用地招标，房山区一地块流标，通州区两地块仅有3家房企低价投报。业内分析认为，在楼市调控背景下，开发商拿地热情消退，位于城区外围的地块更容易遇冷。

　　三地块均配建保障性住房

　　昨天流标的房山区地块位于长阳镇镇区。对于该地块流标，北京市土地整理储备中心并未透露具体原因。现场有业内人士猜测，出让条件“苛刻”或是造成该地块流标的一大原因。

　　从招标文件上可以看到，在长阳镇地块15.7万平方米的建筑体量中，包括不少于3.5万平方米的限价房，未来销售价格7000元/平方米；此外，中标人还须在地块内无偿向长阳镇政府提供2330平方米商业用房，提供1960平方米的回迁房，政府回购价仅2000元/平方米。

　　相对于长阳镇地块“复杂”配建，昨日招标的通州区于家务乡A和C地块规划建筑面积分别为15.4万平方米和21万平米，配建8000平米和12000平米的公租房，政府部门或政府授权单位优先回购价格为4000元/平米。现场有开发商表示，“4000元/平米的回购价至少够土地成本，不至于太亏。”

　　通州于家务地块溢价率低于8%

　　虽然幸免于流标，南六环外的通州区于家务乡中心A地块和C地块也并未受到热捧。两宗地只有首开股份、北京北辰房地产和北京城建兴华3家拥有国资背景的企业投标。现场一位“观战”开发商笑称，地块本身位置较偏，“只有三家国企捧场了”。

　　于家务A地块规划建筑面积15.4万平米。首开5.61亿报价最高，但相较于5.3亿元的招标底价，溢价率只有6%，相比较调控前动辄50%以上的溢价率，降幅很大。北京城建兴华和北辰报价分别约5.48亿和5.32亿元。根据首开报价计算，考虑到8000平米限价房，于家务A地块商品房部分楼面价约3700元/平方米。

　　处在同一区域，三家企业对于家务C地块和A地块预期基本持平，C地块的最高价7.66亿元由首开报出，楼面价也在3700元/平方米水平，溢价率约7.9%。北京城建兴华和北辰同样分列二三位，报价也均达到了招标底价7.1亿元。

　　北京中原地产分析认为，在楼市调控背景下，开发商拿地更为谨慎。下半年北京将有大量土地入市，不少房企业在等待更优质地块。