上海楼市价格处于胶着状态 库存量持续积压

　　成交量低位徘徊高价楼盘连续“零成交”商品住宅库存量持续积压

　　在限购、房产税和一房一价等一系列的“紧箍咒”下，上海楼市传统的五月“小阳春”并未出现，来自中介方面的信息也表明，端午假期期间客户带客看楼量基本和平时持平，并没有出现小高峰。

　　种种迹象表明，目前的上海楼市虽然在价格上比较胶着，但成交量不振，市场缺乏大量需求的有力支撑，同时，上海商品住宅的库存量在持续积压中。

　　一手:2至5月成交量创过去6年中最低

　　来自中国房地产信息集团、佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年5月，上海商品住宅成交面积约为83万平方米，虽然环比4月增长约29.8%，同比去年新政后的5月也有约166%的大幅上涨，但与过去5年以来的126.5万平方米的月均成交水平相比，却仍有较大差距。

　　今年1月，上海商品住宅成交面积为105.1万平方米，为今年至今为止的最大量，成交均价为22992元，也为年内的最高值。随后的2月，量价均大幅下跌，商品住宅成交面积迅速萎缩至17.8万平方米，成交均价也下跌10%左右，跌至20625元。

　　不过这一跌势在接下来的几个月没有延续，中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，随着市场对政策影响的慢慢消化，上海市商品住宅市场自2月份开始供应量和成交量均出现连续4个月的持续增长，5月份成交价维持在22500元/平方米左右。

　　不过，与往年的成交数据相比，今年的楼市不可不谓是在低位徘徊。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，今年2月1日以来4个月的成交数据属于过去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，可见短期、中期的成交量不容乐观。他认为，虽然商品住宅环比上涨，但仍只是季节性反弹，说小阳春已经来临，为时过早。

　　二手:成交量逐步回升涨势持续减弱

　　上海二手房指数办公室认为，上海二手房指数5月为2594点，环比上涨0.15%，涨幅相比4月缩小0.02个百分点，这表明，经过三个月的政策适应期，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱，呈现临界点上博弈态势，受一手高端房销售回暖影响，实力改善客5月分流转入市中心高端二手房，但之前入市积极的普通刚需客却热情消退，导致二手房板块冷暖不均。

　　据上海中原旗下280余家分行统计显示，端午假期期间客户带看量基本和平时持平，同比带看量下降约三成，而与今年“五一”小长假相比，带看量下滑约一成半，为数不多的出来看房的客户主要是首次置业的刚需客。

　　上海中原梅陇板块区域经理张宏则表示，今年端午的带客看楼量和成交量与往年相比至少少了40%，限贷限购仍然是制约他们购房的主因。