15262元深圳房价回到两年前 高价房未入市

　　 提要：15262元，深圳5月一手商品住房成交均价重回两年前的水平。而根据昨日市规划国土委房地产信息系统的统计数据，在2011年5月，全市商品住房成交套数2933套，成交面积246352 .66㎡，成交均价15262元。

　　15262元，深圳5月一手商品住房成交均价重回两年前的水平。昨日，深圳市规划国土委房地产信息系统自动生成今年5月的楼市数据，全市一手商品住房成交套数2933套，成交面积246352.66㎡，成交均价15262元，环比下降两成多，成交套数和成交面积均上涨逾50%。这是深圳新房均价自2009年8月以来的最低水平。

　　不过，一些市民认为，根据自己看房的经验，房价并没有下降。有专家表示，全市均价的简单统计方式并不科学，受交易结构影响很大，5月均价被大幅拉低，主要是当月大批中低价位房子入市交易。目前的下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并非真正的降价。

　　成交套数、面积环比上涨逾50%

　　市房地产信息系统的数据表明，自2009年7月以来，深圳新房每月成交均价分别为每平方米14656元、19368元、17949元、21660元、19413元、21317元、23117元、24166元、20216元、20381元、18998元、17895元、17860元、17845元、20593元、19591元、20725元、18911元、20168元、20588元、19424元、20295元。

　　可以清晰看出，自从2009年8月以来，深圳各月一手商品住房的均价一直在约两万元的水平上下徘徊。

　　而根据昨日市规划国土委房地产信息系统的统计数据，在2011年5月，全市商品住房成交套数2933套，成交面积246352 .66㎡，成交均价15262元。

　　相对4月的20295元，5月均价下降两成多，成交套数和成交面积均上涨逾50%。

　　不过，在业内看来，成交规模环比大涨，其实主要是4月份基数太低。4月全市成交1879套、面积16.1万平方米，两者相对3月都下降近三成。5月份的成交规模，其实和3月份差异并不大。今年3月，全市新房成交2666套、22.8万平方米。

　　南山房价全市第一

　　从成交的住房户型来看，依然是中小户型占据绝对主力。2011年5月，在成交的2933套中，90平方米以下占了2408套，成交面积171504 .15㎡，成交均价14433元。

　　从各区成交情况来看，延续前几个月的态势，龙岗依然占据了成交量的绝大部分。

　　数据显示，5月龙岗成交2193套，成交均价12918元。宝安成交384套，成交均价19874元；福田成交55套，成交均价32448元。罗湖成交35套，成交均价25301元。盐田成交162套，成交均价19337元。

　　南山成交104套，成交均价32513元。稍高于福田均价，成为5月全市各区均价老大。