青岛新房存量逼近7万 下半年楼盘低开成主旋律

　　限购近4个月，楼市日益陷入“泥潭”。截至25日，青岛新建住宅存量房已达到67427套，总面积达到704.5万平方米，超过2008年楼市最低迷时的存量。业内人士分析，高价开盘的楼盘都已卖不动，下半年低开将成为趋势，房价均价也将被拉低。

　　根据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，截至25日，青岛新建住宅存量房已达到67427套，总面积达到704.5万平方米。其中，144平方米以下的普通住宅存量达到59604套，逼近6万套。

　　楼市分析人士张百忍告诉记者，700万平方米的存量面积是一个“警戒线”，在2008年青岛楼市最低迷的时候，存量房面积也才到600多万平方米。“3、4月份，青岛七区五市每月的总销量是六七千套，去掉商业房，住宅不过五六千套，再去掉经济房和一些办证的老盘，真正的销量不过四五千套。现在700万平方米的存量，对开发商来说压力很大。”

　　张百忍分析，上半年开发商因为观望楼市走势，放慢或延缓了开盘，但是进入6月会形成一个推盘高峰，存量房数量还会继续增加。在政策渐收渐紧的情况下，销量很难出现太大改观。长此下去，市场的供应继续增加难以消化，楼盘的分化将更加明显，“那些集中放量区域的楼盘，那些急等着回款的企业，那些按捺不住的老板，下半年里估计就会采取动作。”

　　最近已有楼盘采取低开的方式吸引客户，回笼资金。近期城阳区一楼盘开盘，起价6000多元/平方米，而其周边的房价已达到7000多元/平方米，甚至有二手房卖到9000多元/平方米。而前期开盘定价较高的楼盘，因为销售遇阻，近期也推出了房价9.6折和送车位的优惠。

　　张百忍认为，下半年开发商多会采取低开的方式应对越来越冷的楼市，这也是变相降价。“受冲击比较大的会是开发区及胶州湾一带的楼市，之前打着隧桥的噱头，吸引了很多投资客，但是现在隧桥收费即将敲定，吓跑了不少投资客，对楼市来说又是一个噩耗。”