五一抢购潮背后：一线城市回暖无期(2)

　　北京亚豪机构总监郭毅认为，北京成交的上升是由于4月份中的低价位楼盘开盘引起的，不能称之为升温。再加上目前政策的影响，购买住房后就会遭遇不能再次购买的“死结”，热销的出现是短期行为。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为：“从全国来看，一二个楼盘、一二个房企项目热销不代表楼市就一定是回暖了，降价促销带来的销量上升应该也是符合逻辑的，关键在于销量上升后是否价格也一并被带动上涨，才能得出（回暖）结论。”

　　一线城市的回暖假象之外，楼市销售量和价格的上升在二三线城市却表现得更为明显。

　　如哈尔滨4月份商品房入网销售环比增长超过9成。从3月份的1304套升至2478套，均价环比微涨0.33%。

　　中国指数研究院监测全国35个大中城市的数据显示，4月25日至5月1日，20城市楼市成交量上涨，13城市成交量涨幅在30%以上。其中昆明、大连、三亚涨幅逾100%。南昌、长春、厦门均超50%。其5月3日发布的“百城价格指数”也显示，4月份楼市价格涨幅居前的也为长春、郑州、洛阳等二三线城市，涨幅在1%-2%间。

　　针对二三线楼市成交猛涨的现象，世联地产5月4日发布报告指出，局部性限购导致资本从限购城市流出，部分进入三四线城市的房地产市场，产生“挤出效应”。深圳、广州从去年10月份限购以来，本身房价没有下跌，反而周边未限购的三四线城市房价出现大涨。

　　郭毅认为，二三线城市的城市化加速，楼市会爆发式增长。

　　“从目前来看，有些地区的房地产业还是处于初级阶段，不会出现区域的泡沫化，国家也不会抑制其发展。这些城市目前的回温是正常的合理的。”

　　世联数据显示，从去年10月份至今，惠州商品房均价上涨19%，佛山商品房均价上涨30%，东莞商品房均价上涨11%。

　　一线城市房价将下行

　　从2010年4月17日起至今，国十条、新国八条连续重拳出击，但一线城市楼市价格仍不见明显回落。

　　“每一次中央出拳都很重，但有些地方政策却变形。”王军鹏分析，只要市场预期没变，目前价格还是很难控制。但是，开放商变得不如以前有信心了，而买家懂得衡量市场，变得更加理性。

　　广州、北京业内人士都指出，调控初见成效，加之市场预期和气氛，政策加重，银行信贷等变量的共同作用，未来价格下降成为必然。

　　“中海降价只是开始，后面应该还有其他项目继续跟进降价的，”5月3日，深圳一开发商内部人士对本报记者表示。

　　北京中原地产认为，未来一阶段，北京的市场供应主要以五环以外的中低价位产品为主，价格会下行。