刚需积极入市 广州量升价跌

　　五一小黄金周，基于其针对首次置业者或首次换房者的刚需客户群营销策略，碧桂园成为了广州最赚钱的房企之一，保守进账20亿。

　　5月1日，碧桂园位于广州远郊的清泉城开售，碧桂园在广州北郊的清远开售清泉城项目，300套别墅，引来1000多人围抢，热销近5亿。5月2日，位于增城的凤凰城开售新一期项目，售价6000多元/平方米，远低于前一期26峰的洋房产品，引发3000多人抢近800套，当天卖出660套，认购金额逾11.5亿。此外，同样处于广州远郊及周边城市的碧桂园假日半岛、碧桂园豪园、碧桂园城市花园分别销售1亿、1.75亿、2.4亿元。

　　与此同时，广州南部的南沙区同样看楼者络绎不绝，越秀地产的南沙滨海花园推出全新一期洋房滨海·隽城，8500元—9500元/平方米，出货300多套，南沙华汇国际广场、蝴蝶谷、府前一号、棕榈水岸、海韵兰庭均吸引不少买家选购。临时抢闸在5月1日出售的越秀东山商圈的住宅项目海印东山100，是该区域目前唯一在售的住宅项目，地段珍稀且拥有顶级的教育资源，仅5月1日、2日两天便销售过亿。

　　万元左右楼盘均逆市飘红，销售火热。如番禺华南板块的诺德中心城，均价万元左右，同时主要推售50-100平方米中小户型，贴合刚性需求，五一期间共售出150套。

　　开发商在产品结构和营销方式所作的上述调整是其成功去货的重要因素。南沙万科府前一号早在3月便采取了内部先行认购的方式，将首批单位售罄，五一再正式开盘对外发售。增城嘉俊豪苑也采取先对认筹客户开盘，隔日再公开发售的销售方式。这种方式有利于开发商保障一定的成交量，在一定程度上表现了开发商推售策略的谨慎态度。与远郊销售畅旺相比，五一期间中心区域的楼盘销售平淡，部分新盘以及由新货加推的楼盘如瑞安创逸、中铁盛德国际公寓等销售速度放缓。

　　广州近几周成交均价处于结构性调整的波动中，成交量呈现出稳中带升的趋势。五一前一周，虽然中心六区量价均处于平稳，但在外围市场量大价低的成交状态主导下，广州总体成交出现了结构性下跌。据中地行监测统计，广州十区二市4月18日-4月24日成交面积为14.83万平方米，环比上周上涨25%。成交均价为11569.21元/平方米，环比下跌7.6%。据蓝房网监控阳光家缘数据统计，广州市五一假期3天成交411套，成交总面积4.5128平方米，共86个楼盘有成交，成交均价11581元/平方米。

　　黄金周期间，虽然广州住宅市场反应较为一般，但由于商业项目不受限购影响，不少实力较强的投资者都将视线转移到商业项目上，例如位于珠江新城-员村板块的临江上品。