“限购”两个月 海南各地房地产已经进入低潮(2)

　　琼海：即将迎来一轮“观望潮”

　　今年以来，国家有关楼市调控措施密集出台，琼海楼市今后何去何从，是众多市民、开发商关切的问题。2011年3月琼海成交量环比2月份上涨360%。中国旅 游地产服务集团信息咨询中心总监周海平认为，琼海3月份火爆的楼市一方面得益于海口、三亚楼市限购；另一方面，也是受琼海可能出新政细则的影响，集中成交和备案的结果。

　　然而，新政刚“满月”，包括琼海在内的海南楼市却已经出现了量跌价挺的局面。进入3月下旬，琼海楼市无论是成交量还是价格都出现很大程度的跳水，市场信心不足。4月初至今，整个琼海零供应、零成交，接下来，琼海楼市可能即将迎来一轮“观望潮”。

　　文昌：调控政策的深入降低楼市的信心

　　文昌近半年内，成交量不断走高，尤其是2011年3月份，成交量环比2月份上涨了361.8%，价格平稳上涨。三亚、海口新政初始，由于挤出效应，文昌成交量迅速放大，价格也同步上涨。但随着调控政策的深入，客户对整个市场信心不足，导致四月份成交量急剧萎缩，价格也出现下降。

　　陵水：政策影响度相对较小

　　与文昌、琼海一样，陵水3月份的楼市得益于海口、三亚的限购，成交量环比2月上涨了190%。价格保持平稳，变化幅度不大。新政以来，陵水市场成交量保持稳定，并有不断上涨的趋势。这主要是因为陵水的成交主要是集中在几个湾区大盘上，这些大盘都比较成熟，客户认知度高，政策影响度相对比较小。

　　总体看来，新政对对海口、三亚楼市产生的影响是巨大的，成交量大幅缩水，供应量也远远不及以往，价格方面，虽然其上涨势头得到抑制，但依旧坚挺，相反其他未出新政细则的市县并未受新政太大的负面影响。

　　周海平表示，海南未出新政细则的市县所受新政影响较小，相反或多或少受益海口、三亚限购所产生的挤出效应。四月海南的楼市一方面是因为新政的影响，一方面是因为海南传统淡季的到来。随着海南离岛旅客免税购物、国土资源部20项政策措施支持海南国际旅游岛建设国等政策的颁布和落实，海南房地产2011年市场将经历利好利空胶着，总体趋于平稳。