各地首季土地出让金大幅下降 地产商集体观望

　　去年2.7万亿的全国土地出让金总额，今年或难以重现。

　　随着房地产调控的深入，对北京、上海、杭州等楼市一线城市而言，来自土地的税收显著下降，底价成交、流拍取代了昔日风光的“地王”。

　　4月27日，上海虹桥商务区核心区一期9号地块在拍卖成交，最终被三湘股份、聚湘投资联合以5.25亿摘得，折合楼面价11251元/平方米，溢价率仅13%。

　　“按目前大虹桥在上海长期规划中的热度，这个价格不高。”中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉本报，在房地产调控冲击下，上海现在基本不敢推住宅用地的拍卖，所以虹桥这样的优质商业地块都受到这样冲击。

　　据中房信统计，今年1-4月，上海市成交的235幅土地中，土地总价款为375亿，比去年同期下降32%。

　　浙商“拥戴”的房地产龙头城市杭州的情况也和上海近似。4月25日，杭州良渚板块三宗低密度住宅用地被三盛颐景园拍得，杭州4月的土地交易市场由此落下帷幕。今年1-4月，杭州市共推出了75宗土地，成交总额为207.71亿元，同比下降约29%。

　　北京，限购令对楼市的影响持续发酵，根据“链家地产”市场研究部统计，1-4月，北京共成交了60宗土地，土地出让金规模仅为223亿，成交金额同比下降55%。

　　长三角“流行”底价成交

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，以此趋势，下半年土地市场不一定会回暖，而地方政府的土地财政将逐渐被收紧。

　　在民资活跃的浙江温州，土地市场已经让地方政府十分头疼。

　　今年1月底，温州共推出了10宗地块，受到政策利空的影响，10宗土地全部流拍，这一现象在土地供给一直紧张的温州实属罕见。

　　随后的2月、3月，温州土地市场持续出现无人报价或报名单位不足而导致的流拍。

　　贾生华表示，浙江很多地产商都认为，目前的调控，并不是短期的现象，而是长期的调控，中央显示出强硬的信心与决心，这个时候对于地产商而言，也只能观望。

　　“现在浙江一带，跟全国一样，基本上不大敢推动住宅用地的入市，住宅地产受到的冲击太大了。”杭州地产大户广宇集团一位主管告诉本报。

　　4月25日下午，杭州4月最后一场土地拍卖是杭州余杭区今年第二次住宅用地的出让，三宗宅地位于良渚，经过3个小时拍卖，被杭州三盛颐景园房地产有限公司以总价5.85亿包揽，楼面价均在7000-9000/平方米左右。