各地首季土地出让金大幅下降 地产商集体观望(2)

　　截至4月底，杭州出让的住宅用地一共28宗，成交总额123.31亿元，单住宅土地出让收入一块，不及杭州去年同期的三分之二。同时，商业用地的成交面积逼近了住宅用地，为近年少有现象。

　　江苏省会南京，今年前4个月土地成交行情也基本为底价成交。

　　4月27日，南京国土局出让4宗地块，总出让面积达16万平米，总成交额为15.17亿元，而其中3宗地块为底价成交。1-3月，南京共挂牌出让土地12幅，其中有多达8幅地块以底价成交。

　　京沪宅地楼面价跳水

　　提及2010年的地市，房地产市场圈内人士无不历历在目。

　　2010年，全国土地市场经历了一场盛宴，2.7万亿的全国总价款，比2009年增加了70.4%。2010年北京、上海、大连3个城市的土地出让金大幅度超过千亿元，其中北京土地出让金甚至超过了1628亿。而时间回溯到2009年，则只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元。

　　2010年的北京，土地市场在调控之下仍“地王”辈出，而随着更严厉的调控政策陆续出台，北京的土地市场终现冷却。

　　4月20日，北京有3块住宅用地入市招标，投标结果不尽如人意：顺义的2个地块流标，密云地块的报价仅超过底价。而此前，大望京2号地块的成交，楼面价也远低于该区域此前的成交纪录。

　　4月26日，北京丰台长辛店新区、成寿寺及通州几幅土地均成交，溢价率最高22%，最低仅为8%。

　　至此，今年1-4月，北京成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平方米，比2010年7337元/平方米的平均楼面价低约40%。

　　上海市土地市场，也难以恢复2010年的强势，2010年全年，上海在土地市场上超过1500亿的土地收入，让这一年上海政府的财政大盘十分充裕。

　　而2011年，形势逆转，单从今年3月的行情看，其推出的25宗经营性土地中，除了4幅地块以超过40%的溢价率成交外，其他地块基本上都以低溢价率成交，其中有10幅动迁安置房土地全部以底价成交，甚至还出现了451元/平方米的“白菜价”。

　　“4月一过，今年土地市场就走完了三分之一的路程，目前地方政府还未受到实质性的影响。但是，如果下半年按照这个趋势下去，形势将不容乐观，土地出让金是地方政府第二个钱袋子，调控执行下去，地方政府的落实力度可能出现动摇。”中房信分析师薛建雄表示。