北京两住宅用地再现流标 郊区房价现松动

　　在北京“稳中有降”的房价控制目标下达之后，该市的土地市场几乎与“高溢价率”绝缘，土地流拍频频闪现。继一周前曾经的热门区域望京一地块低价出让后，昨日（4月20日），北京两宗地块又现流拍。

　　《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心了解到，原定于4月20日开标的三宗居住用地，有两块流拍。从开发商的“不积极”不难看出，在调控下，开发商拿地愈发慎重。而一部分郊区项目价格的松动，更冲淡了拿地的热情。

　　开发商谨慎拿地

　　记者注意到，昨日入市的这三块用地均为住宅用地，且一共配建了近15万平方米的限价商品房。

　　其中，位于顺义仁和镇梅沟营村的两宗地块均因投标企业不足三家而流标。这两宗地块分别为顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建用地，规划建筑面积243218平方米，以及顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目，规划建筑面积213168平方米，配建建筑面积125000平方米的限价房。

　　另一宗地块为密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目，规划建筑面积142568平方米，该宗地将配建建筑面积21400平方米的限价商品房。参与投标的企业中，仅东方帝景一家以3.508亿元的报价略高于该地块3.422亿元的底价。

　　北京土地市场的再度开闸并未缓解冷清局面。据了解，继4月19日顺义和大兴三地块率先入市以来，北京土地市场将迎来一个供地“小高峰”。但现如今，观望氛围还未散去，新一轮供地会不会再度遇冷？

　　对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，本次出让的三地块都属非热点区域，特别是顺义地区流拍的这两宗地块，区域内交通环境尚未完善，关注的企业不多。“目前中小开发商资金受限，对非热点区域地块明显降低了关注度。加之其中一地块配建保障房比例较高，也影响了开发商对该块土地的兴趣。”

　　采访中，一位房企负责人表示，大面积配建保障房的地块对于开发商来说，需要考虑的因素较多。“如今拿地最先考虑的依然是位置，远郊区县虽然供地较多，但目前大家都处于观望状态，这些区域房价的抗跌性较差，从而使开发商犹豫不前。”该负责人称，鉴于限价房盈利空间较低，几乎超过供地面积一半以上的大面积配比，更是让企业望而却步。

　　在张大伟看来，随着楼市调控的深入，3月份北京的房价已经实现了稳中有降，“预计最近几个月，特别是郊区房的降价趋势将会明显，所以开发商拿地也更谨慎。”

　　郊区房价日渐松动

　　昨日，北京市统计局发布数据显示，一季度全市销售商品房面积264.9万平方米，同比下降23.8%，降幅比1~2月扩大4.9个百分点。其中销售商品住宅192.2万平方米，下降27.3%，降幅扩大6.2个百分点。