北京5月36个项目预计开盘 开发商定价模糊不清

　　连续经历了数个月的供应淡季，北京楼市或将迎来新盘的集中入市。亚豪机构的统计数据显示，截至4月17日，北京计划在5月开盘的项目共计36个，其中郊区项目大幅增加，多达32个项目位于五环外，占比近九成，成为5月新盘的主要特色。新盘的增多，调控效果的显现，或将促使楼市在5月份出现实质性的打折促销。

　　成交量继续下调22% 4月前半月仅新增8个新盘

　　据北京市房地产交易管理网显示，截至4月17日，本市期房签约共计2328套、二手房住宅签约为4299套，同比上月同期的2416套及6147套均有明显下调。而本月以来的总签约为6958套，同比上月同期的8963套下调了22%。

　　同时，低迷的市场成交情况也影响了开发商的推盘节奏。据统计，4月的前半个月，北京仅有8个期房项目领取预售证,仅相当于去年高峰时1/5的供应量。

　　对于这样供需两端的持续低迷，北京中原地产市场部认为，信贷调控的叠加作用，导致购房者获得购房贷款的难度明显增加。另外，市场供应短期内极度缺乏。目前来看，大量待开楼盘仍处于“按兵不动”状态，而限购限贷导致的蓄客量萎缩更是影响市场供应的主要因素。

　　五月36个项目预计开盘近九成位于五环外

　　买卖双方的胶着有可能在5、6月份得到改善。今年以来，近4个月的供应短缺，使得不少开发商面临资金链紧张的问题。京城楼市有可能在5月份，或者6月份迎来新盘集中入市的高峰期。

　　根据亚豪机构的统计显示，截至4月17日，5月份计划入市的新盘项目共计36个，其中纯新盘多达15个，占比超过4成。既有远洋天著、中建·红杉溪谷这样的高端别墅项目，也有中信新城、万科幸福汇等普通住宅。另外，虽然楼市调控持续加码，但受影响相对较小，以刚需和改善性需求为主的郊区项目开始集中推盘。统计显示，在5月份预计开盘的36个新项目中，有32个项目位于五环以外，占比接近了史无前例的九成。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，当下的楼市成交主要集中在五环外的新城区，相比核心区的楼盘，五环外的项目价格已经出现了松动，再加上单价和总价较低，新盘的集中入市，容易打破当前市场对价格走势的观望。