北京5月36个项目预计开盘 开发商定价模糊不清(2)

　　过半项目模糊定价优惠幅度多等同于三四月

　　目前市场上，大部分开发商为了躲避政策风险，对于价格的波动十分敏感。多数新盘项目关于何时开盘、如何定价均采取模棱两可的态度。

　　来自亚豪机构的统计信息显示，5月计划开盘项目的定价表明，开发商内部已经出现了对后市市场的疑虑。在36个新盘项目中，给出最低单价或预计报价的项目仅有19个。过半的项目不到开盘前都避谈房价。数据显示，给出定价的项目中，最贵的为二环以内的豪宅项目——西单上国阙，均价为每平方米12万元，且多为160平方米以上的大户型，最低售价接近2000万元。最便宜的则为房山区的世界名园和水墨林溪，单价在1万元左右。

　　在计划开盘项目中，老项目后期仍坚持高价开盘，并未有降价的打算。即便是优惠促销，幅度也基本等同于三四月的开盘情况。但由于5月份有15个纯新盘可能入市，这些项目容易实现销售目标，不存在降价压力，在定价方面很可能采取低价走量的方式。

　　现金流紧张或促房企尽快出货

　　国家统计局的数据显示，3月以来北京房价已明显停涨。全国70余个城市销售价格出现变动，表明调控效果已经开始显现。未来几个月里，深度的降价促销或将重现楼市。

　　业内人士分析认为，房地产行业本身就是资金密集型的产业，当前开发商的资金主要来自三个方面：自有资金、在售项目预售款和银行借款。如今虽然大部分开发商的自有资金较为充裕，但成交量的下降和预售款监管政策必然导致开发商预售款回流的重大缩减。再次提高的存款准备金率，表明了政府控制流动性的决心。同时也表明开发商所依赖的银行贷款，或者从投融资市场上获取资金的渠道被基本堵死。如今开发商现金流将面临严峻考验。因此在5、6月份，甚至下半年，将有更多现金流不充裕的企业会选择尽快出货，这将刺激楼市成交的回暖。