李铁：房地产商要转型，城市政府也要转型

6月21日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁谈到了当前房地产市场存在的问题和未来发展趋势。

李铁说，2015年我国城镇化率达到56.1%，城镇人口是7.6亿，按照正常发展趋势算，到2020年大概还有5600万人口再进入城市，城镇人口达到8亿多，到2030年城镇人口会达到9亿。对房地产商意味着巨大的商机。排除改善需求，仅农民工进入城市，就将创造大约80亿平方米的住房需求。

但李铁指出，当前我们面临的困境是农民进城购房欲望并不是很强烈。2015年农民工购房比重只占1.3%，也就是说2.6亿农民工只有两三百万人购买住房，49.1%是在县城以下，剩下50%在不同的城市。两三百万人才对应大约一亿平方米的销售量，对于去房地产库存是杯水车薪。

在李铁看来，这主要是由于户籍制度改革、土地制度改革没有跟上，亟待加快推进。在未来一段时期，去房地产库存还是要靠农民。谈到房地产库存，李铁说，国家统计有56亿平方米，各个机构也在进行不同的测算，经济学家算出有八九十亿平方米，还有人算出有一百亿平方米。

“我们下去调查，有的城市现在积压500万平方米。什么概念呢？最高销售每年是30万平方米，500万平方米相当于16年的积压期。住房积压现象在三四线城市，甚至包括二线城市普遍存在。有的城市是十几年的积压期，上百亿平方米的住房销售积压意味着什么？意味着我们未来可能十年左右消化不了。”李铁说，政府、企业推动的房地产发展势头不可阻挡，到现在遇到了严重的问题，不仅房地产商要转型，城市政府也要转型。