广州：理性“红五月”后将是良性“红六月”

　　广州楼市“红五月”中带有很多理性成分，带有多方合力推动、良性循环的基因。只要开发商不贪心、不狠狠涨价，相信在理性“红五月”后，将会是良性“红六月”。

　　刚刚过去的5月份，广州一手住宅网签套数达12715套，创下自阳光家缘公布实时网签数据以来、广州一手住宅网签套数的新高。比“第二高”去年5月份的9313套大增37%。

　　成交量大增之后，接下来会否面临一轮难以意料的下滑？

　　从目前的市场数据来看，这种担心显得有些多余。因为“红五月”中带有很多理性成分，带有多方合力推动、良性循环的基因。

　　房子卖得好，一是因为对于合理的自住与改善型居住需求，目前的政策环境较为宽松。以与购房者息息相关的房贷政策为例，如今房贷最常用的五年以上贷款利率为4.9%，为20年来最低。银行让利，为购房者减负，自然增加了消费者的入市动力。

　　二是因为开发商以市场为导向，不再只兜售高利润的豪宅产品，同时推出一系列适销对路的中小户型产品。以番禺区为例，5月份可售一手住宅的套均面积，比4月份足足“缩水”23平方米，就是由于大批中小户型产品入市。供应的变化直接导致成交的变化。网易监控阳光家缘的数据显示，今年5月广州一手住宅网签套均面积约为110平方米，去年同期约为116平方米，前年同期约为115平方米。以中小户型为主体的产品结构更符合刚需买家的需求，激发刚需买家的购房热情。

　　三是因为消费者的置业观念也在发生变化。以往，为了追求更齐全的配套设施，大家都希望在中心城区安家置业，但由于中心城区楼价相对较高，很多年轻人的购房意愿成为住宅市场上的无效需求。如今，疏散中心城区人口、发展城市副中心战略初步告捷，政府大力实施普惠性政策，在各个新区构筑完善的配套设施，而建设步子不断加快、布局愈趋完善的地铁，更令年轻人能够大胆地走出中心城区置业，大幅降低置业门槛，让这些曾经的无效需求迅速转化为有效的购买力。数据显示，今年5月，增城、花都、番禺、南沙、从化这五个外围区域的成交套数，已经占全市网签套数的67%；而2010年，这一比例仅为58%。

　　政府、银行、开发商、购房者多方合力，推动广州楼市行情大热，并且形成良性循环。接下来的6月将会怎样？只要开发商不贪心、不狠狠涨价，相信在理性“红五月”后，将会是良性“红六月”。