贾康：房地产明年总体上应重拾升势

    房产税试点、楼市回暖……最近几个月房价几乎取代股市成为市民的最热门话题，明年楼市还会继续涨吗？财政部财政科学研究所原所长、著名经济学家贾康昨日在题为《新常态下的投资渠道、路径和机遇》的演讲中指出，全国房地产明年主体上应重拾升势。

    一线城市楼市回暖迹象明显

    谈到房价，贾康用“有惊无险”、“大局已定”来评价2014年到现在的这一轮房地产的调整。

    贾康称，其实早在2014年秋已看清高低两端的企稳了，当时出现两个重要信号，一是温州局部几乎崩盘，房价从六万多一平方米一直跌到两万多，随后企稳，这是低端企稳的信号。2014年“十一”长假前后，作为高端一线城市代表的北京，楼市不光是企稳，还有抬升迹象。那时候他就有非常充分的信心，在这个大框架之下，其他城市将继续完成调整和分化。

    今年，一线城市总体来说已进入回暖的过程，深圳房价还出现了阶段性、势头很猛的拉升，北、上、广楼市升温过程则相对温和，不过北京从今年初开始屡屡出现新地王。再看政策方面，政策优化调整、双轨统筹框架继续完善，这是一个非常好的新机制，总体来说，开发商发生严峻困难的概率是越来越低了。

    贾康指出，在房地产的投资机会方面要把握非常重要的两点，一要区别对待，要分线、分市、分段、分类具体分析；二是捷足先登，打造精品。

    贾康在现场回答记者提问时坦言，南京的房地产市场已经回暖，但总体而言，考虑投资的时候，一定要对自己关心的投资地段、项目、类型等做具体的分析。如果用自有资金来投资以满足提高生活质量的需求，不需要过多犹豫，如果错失机会，“没有后悔药可吃”。 但是，如果是借钱，并且寄希望于一定时间内要升值，建议谨慎。

    新常态下三大类投资机遇

    新常态下，投资机遇在哪里？贾康表示，新常态有三个关键词：中高速、结构优化、创新驱动。当下“新”已明确，“常”未实现。“机遇偏爱有准备的人。”贾康认为，顺应国家政策倾斜的战略性新兴产业和绿色经济发展、硅谷式前沿创业创新中的“互联网+”、一般竞争性领域内的创新升级等三大类行业存在投资机遇。

    贾康以第三类投资机遇来举例，建议投资一些能提供各类人群需要的项目，从“老、少、男、 女”四个字看潜在的机遇，包括养老、玩具、保健品、化妆品等行业都大有可为。

    对于时下大热的PPP，贾康认为，“政府热企业冷”的说法有明显偏差，现在越来越多的企业非常积极，而且成交的项目比重在上升。据他了解，有意愿的项目落地的越来越多，但总体的盘子里面能够落地多少，需要克服两个障碍：第一个障碍就是法制不完整，管理部门应尽快把全套流程、制度规则等形成一种白纸黑字的规范；第二是专业素质不够，需要有专业的力量来做风险防控。