朱民：降准有利楼市 但国内房屋空置率仍高

  北京时间4月20日上午消息，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF世行2015春季年会期间接受新浪财经采访表示，央行降准推动实体经济发展，但房价仍需调控。

  朱民在春季年会记者联席会议上接受新浪财经现场提问时称，降低准备金率更多是对实体经济的推动：“当然也包括住房建设的相关行业，一季度住房业投资增长达到9.4%，有所反弹，反映了经济在调整过程中坚持走稳健步伐。”

  朱民指出，中国房地产业的首要问题是空置率太高，根据IMF分析报告表明中国房屋空置面积达10亿平方米。其中一个原因是2014年以前开工建设率太高，房地产开工率远高于销售率：“10亿平米的房屋空置率对中国现有房地市场来说太高，需要不断控制并下降房屋空置率，因此要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。其实这意味着中国的房价还是太高，房价水平还要继续调整。”

  “中国房地产投资在2014年下降很大，今年一季度9.4%的增长表明温和稳健增长是很重要的，这反映了调整和稳定相结合的过程。”

  朱民表示，降低准备金率是一个全面的工具，不是定向工具，而银行当前要推动创新发展、服务业发展以及新兴领域发展，降准对推动银行在这些新型产业领域的业务发展很有帮助。

  “一季度银行贷款新增6000亿美元，但整个社会融资减少了8000亿美元。”朱民指出，经过两年的治理，中国的影子银行得到控制，正逐步回归到传统银行业中，这是控制好其金融风险一种的表象。央行通过降低准备金率推动传统银行发挥其贷款功能，对影子银行风险起到了控制作用，有利于中国的经济结构调整。