世联行：购房者信心指数下跌楼市调整压力加大

  根据世联行购房者信心指数表明，2014年1季度购房者信心指数持续下降，市场面临较大的调整压力。购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。

  购房者信心指数持续下降，市场面临较大的调整压力

  2014年1季度世联购房者信心指数为54.2，较2013年4季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。从本轮周期看，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰，此后，由于资金的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态。偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，各大银行的房贷利率基本较基准上浮10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。2月份兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链融资以及杭州(楼盘)楼盘降价的消息，一时间使得市场风声鹤唳。进入3月份，东北和华东部分三四线城市降价风波有蔓延的趋势，加上媒体的渲染，购房者的观望情绪加浓，本季度购房者信心指数小幅下降。虽然当前市场的降价呈现明显的地域性特征，但经过媒体的报道推广，使得更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。鉴于当前经济下行的压力和房地行业在国民经济中举足轻重的地位，我们认为接下来房地产调控政策将趋于松动(部分城市取消限购、限价等政策或者调低购房首付比例)，此外，二季度中性偏紧的货币政策恐难持续，央行降准的概率比较大。

  未来房价预期指数连续两个季度大幅下降，房价上涨承压

  从世联购房者信心指数的分类指数来看，2014年1季度现状满意分类指数为49.1，较上季度上升0.7；未来预期分类指数为59.8，较上季度大幅下降3.2。

  2014年1季度各类城市购房者信心排序从高到低依次为：西部二线、东部二线、东部三线、中部二线、东部一线、中西部三线。与上季度相比，不同类型的城市购房者信心指数出现不同程度下降，其中，中西部三线城市的购房者信心指数降幅最大，较上季度下降1.9，东部二线城市的购房者信心指数降幅最小，较上季度下降0.2。东部一线、东部三线、中部二线和西部二线城市购房者信心指数较上个季度分别下降0.4、1.3、0.4和0.8。这说明当前楼市局部性的降价已对整体的预期产生了影响，各个区域购房信心普遍下滑。