秦虹：中国三套房停贷或将长期执行

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，在抑制投资和投机性需求，去杠杆的政策下，三套房停贷可能将长期执行，这种趋势下房地产企业的金融创新势在必行。

　　秦虹称，国外比较成熟的房地产市场，公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下。目前国内房地产开发投资7万多亿，融资规模在过去10年增长10倍，这必然要求房地产市场融资呈现多元化格局。

　　秦虹称，过去5年房地产企业的直接融资已经开始扩大了。2008年整个房地产企业资金来源，直接融资占比只有30%，而到2012年底，房地产企业的直接融资已达40%。

　　在境外融资的成本优势下，一些大品牌企业比如万达、万科、金地、绿地等都在境外资本市场融资获得资金支持。中小房地产企业的境外IPO也再次启动，今年内广东、无锡、深圳、重庆、北京、山东等地的企业在境外的IPO也为他们境外融资开辟了一些渠道。

　　秦虹说，目前房地产企业还有资产证券化尝试。如华侨城、广州海印等，通过资产的未来收益打成资产包来实现资产证券化。