陈淮：中国房地产市场还有20年黄金期

　　 著名经济学家、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮近日表示，在他看来，“稳定压倒一切”，房地产市场还有20年的辉煌期，不存在泡沫。

　　“稳定压倒一切”

　　据多家数据机构统计，各城市房价在2013年上半年均有不同幅度的上涨，引发了不少业内人士猜想政策调控或将加码；而持续火热的土地市场，更是激起了众多人对房地产市场会出现波动的预测。

　　而在陈淮看来，在经济增速出现下行的时期，房地产市场会保持“稳定压倒一切”的局面。

　　陈淮表示，从新一届政府出台的政策趋向来看，稳定房地产投资规模和增长速度，防止短期内出现经济波动是政策调控的整体目标。

　　同时，再建一千万套保障房目标的提出，国务院要求银行支持首套房信贷等措施，表明了政府在住房问题上，优先满足住房困难群体、低端群体及改善性需求的方向不变，意在稳定市场预期。

　　而且，还包括稳定价格，用政策调控来保证价格稳定；用政策的实施来熨平过去一些政策所带来的风波，从而保证2013年房地产行业增长幅度维持在一个合理区间。

　　房地产泡沫绝不存在

　　针对备受关注的“房地产泡沫”现象，陈淮则有自己的看法，处在城市化进程初期阶段的中国房地产，仍将有20年到30年的辉煌期，绝不存在房地产泡沫问题。

　　“中国还处在城镇住房绝对短缺的时代，我坚定的认为中国房地产至少还有20年到30年的黄金期。”陈淮反复强调其对房地产市场的看法。

　　在陈淮眼中，过去一段时间房地产价格出现异动的只是屈指可数的少数大城市。然而中国所正在经历的新型城镇化，以二三线城市为主的城市将会迎来一个大的发展期，城市的产业升级，提升综合实力以及基础设施的完善，都是以房地产的发展为主要载体。

　　陈淮表示，中国的城镇一共需要多少房，取决于未来三五年、八年、十年、二十年中总人口是否增长，增长的快或慢。只要人口数增长，快速增长的人口一定需要更多的房子。以成都为例，成都作为老城市，老工业基地，相当一部分有房子住的群体正在规模的从脱困期走向改善期，而随着城市建设的发展，中产阶级将会向郊区转移。所以房地产行业有20年的辉煌期是一定的，中国还处在城镇住房绝对短缺的时代。