任志强：宏观经济越差房地产越好

      华远地产董事长任志强近日在某论坛表示，通常情况下，宏观形势越好，房地产越好，宏观形势越差，房地产越差，中国的情况不一样，宏观经济不好，房地产越好，中国经济越好的时候情况下，房地产越差。宏观经济不好，就需要房地产拉动。

     今年上半年的情况比较明显，比去年四季度高，而且开始下滑，二季度是7.5%，大中城市中，目前的房价是上涨的，我认为三季度会低于去年的，会维持7.5%左右，总的经济形势是下滑的。

     我认为经济下滑是因为宏观经济进行了调整，但我没有搞清楚新一届调整怎样的结构，结构调整有几个说法，一是调整第一、第二、第三产业的比重，因为产业之间的比重实际上是国家经济结构的转型，第三产业越高的时候，越稳定。对消费、投资和出口的影响就越大，投资消费方面，这是另外一个说法，是以投资影响GDP，还是以消费拉动GDP，这是另外一个结论。

     我们也可以看得到，在一季度消费占GDP的贡献度比重超过了50%，但是二季度已经下降到45%，而投资从一季度上升到二季度的55.3，正好是反向的发展。一季度很多人欢呼，新一届政府让我们的消费超过了投资的贡献度，后来二季度发现消费下降了，投资占了主导，大家担心本届政府仍然象过去一样，用投资拉动经济，刺激经济。昨天闭门会讨论的时候也得出一个结论，中国经济如果下滑的话，一定会有新的刺激，我对此不抱任何的幻想，他们会允许经济指标下滑。

     产业结构调整，在结构调整中，有大量的产能过剩，这种产能过剩，例如钢铁、煤炭、船舶、光伏等等，是不是经济结构中的主要表现。如果以产业结构调整作为经济调整的重点，第一、第二、第三产业的变化就不是重要的参照物，三者之间我们没有看到本届政府提出的结构调整是什么，或者是否知道应该如何进行结构调整，更多的是关注产业的问题，就是过剩产能的问题，本来这个问题应该交给市场，历届政府进行产业规划的时候，产业就完了，如果政府不进行规划的时候，产业还会好一些。今年上半年就业好于2009年以外，其他的指标都是差于2009年。至少我们可以看到，经济还没有看到可以持续上升或者是反弹的信号，而是处于下降的阶段。

     规模以上工业增加值已经是持续的下滑，从9.3、9.2%到8.9%，我们看到42个产业中，只有5个产业是增长的，其他的都是下降的。最严重的就是我们的采矿业和饮食业，今年饮食业2000万以上大量的破产，关闭，体现为负增长，工业增加值的持续下降以及KPI指数的下降，说明我们的产业结构调整也面临着巨大的问题。当产业无法满足产能的时候，就会出现动荡，到目前为止，公布的产业结构是70%左右，剩下的30%是浪费的，42个行业中，比较侥幸的所有指标都比较好的，就是房地产行业的数据。一、二季度如果没有房地产的强劲增长，其他的指标都会出现负。但是房地产的增幅已经出现了下滑，因此财政收入也会大幅度的下降。

     固定资产是从持续下降的，尽管房地产投资在70个大中城市中是增长的，但是投资增幅第一的是第一产业，达到了35%，工业，特别是重工业的投资是低于固定资产的，只有17%，房地产的投资是略维持或者是略微高一些的，因此用投资拉动经济是1998年以后中国长期存在的问题。在此之前是没有这一矛盾的，1998年是对固定资产投资，从而作为防止房价过热和物价过快的手段。1993年的时候，朱镕基进行的调控也是这样的。亚洲金融危机后，才放开房地产，用房地产拉动经济。我们对过去的宏观经济和调控政策进行多次的评判，实际上对房地产的打压和非市场化的原因是房价暴涨的原因。未来的十年会不会用同样的办法，我们还不知道。