世联：新房供应放量，成交上演上半年最后一跃

      中央政策：国务院常务会议，支持居民家庭首套自住购房

      6月19日，国务院常务会议，要求要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房，大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。央行表态，合理调节流动性，维护货币市场稳定：6月25日，央行表态，人民银行将认真贯彻落实国务院第13 次常务会议精神，继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持住，发挥好。

      北京政策：《北京市商品房预售资金监督管理办法》将实施

      无论是全款还是贷款购买预售商品房，开发商都不能直接收取购房款，而是要让购房人直接存入银行专属账户。等到工程进度进入节点时，开发商才能按照比例提取工程建设款，避免项目烂尾。北京市住建委6月6日公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，并将于7月1日起实施。北京大户型住宅、商业办公盖完7层方可预售：继6月6日北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》后，6月14日，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知要求，从今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

     市场运行:本月土地市场供应成交依旧都很活跃，供应环比同比均上升，成交环比下降同比上升，但依然是以工业用地为主。商品住宅市场环比上月呈现量升     价跌态势，同比量跌价升。库存量小幅下降，消化周期基本持平。

     一级市场：2013年6月北京土地市场供应成交依旧都很活跃，供应环比同比均上升，成交环比下降同比上升，但依然是以工业用地为主。成交总规划建筑面积106.65万平米，环比下降5.85%，同比上升98.27%，总成交金额34.90亿元，环比下降57.23%，同比上升278.17%。

     二级市场：2013年6月，北京新增商品住宅供应环比下降，本月住宅期房批售套数6685套，环比上升17.82%，同比下降12.93%，批售面积87.69万平米，环比上升44.63%，同比下降4.44%。

     2013年6月，商品住宅市场环比上月呈现量升价跌态势，同比量跌价升。成交9500套，环比上升15.05%，同比下降26.20%；成交面积102.52万平米，环比上升11.34%，同比下降28.53%；成交均价为23123元/平米，环比下降3.08%，同比上涨8.36%；成交金额237.06亿元，环比上升7.90%，同比下降22.56%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是通州[最新消息 价格 户型 点评]、房山和大兴，此3个区域成交量在1100-2000套之间。

     存量方面，选取全市一手房市场2012年7月－2013年6月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要5.6个月可消化完成，存量面积约需要7.2个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度略加快，本月新盘量增加，成交量亦增加，库存量有所下降，达到62821套，较5月下降2.18%，消化周期基本持平。

     三级市场：2013年6月，北京二手房市场继续上升，但仍未突破万套，与去年同期对比仍处于较低点。二手房（住宅）成交套数为9232套，环比上升25.85%，同比下降32.21%；成交面积81.55万平米，环比上升23.65%，同比下降31.13%。

     总的来讲： 6月，2013年上半年最后一月，是开发商冲上半年业绩的最后机会，开发商报建价格与建委预售证审批限价一定程度上达成统一，商品住宅供应在受限几个月后终于放量，部分积压的刚需和改善需求得以释放，供应和需求的双重利好，成就了本月的最后一跃，虽然没有达到年初1月、3月的高点，但也是2季度的最高水平。受五环外中小户型产品成交相对大幅增加的影响，成交均价有一定的回落。宏观环境层面，6月虽然有银行钱荒、北京建委出台预售资金管制等事件，但并未对市场产生实质影响。7月为下半年首月，预计市场平稳运行是大概率事件。